料香港落後美國加息 下半年負資產保持零紀錄

經絡按揭  2015-08-03 10:19

[摘要] 根據金管局公布新數據顯示，二○一五年第二季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之自去年第四季起，已連續三季絕跡市場(圖一)。今年初政推出第七輪收緊物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力，當中700萬以下的住宅按揭成數一律降低到六成，以及修訂按揭保險計劃申請資格，將高按揭成數下調至八成。

二○一五年上半年樓價累升6.4% 負資產連續三季沒有新增個案

(2015年7月31日) 根據金管局公布新數據顯示，二○一五年第二季沒有新增負資產住宅按揭貸款個案，換言之自去年第四季起，已連續三季絕跡市場(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年初政推出第七輪收緊物業按揭的監管措施，以提升銀行風險管理和抗震能力，當中700萬以下的住宅按揭成數一律降低到六成，以及修訂按揭保險計劃申請資格，將高按揭成數下調至八成，換言之現時的新造按揭個案，業主一般需要支付四成首期，而合資格按揭保險貸款人亦少支付兩成首期，以此推算，樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。

根據經絡按揭轉介研究部數字顯示，以實用面積計算，本港二手住宅平均呎價自二○一四年二月起連升十六個月，二○一五年一月份二手住宅平均呎價終突破一萬元水平，促使政府於季出招推出第七輪收緊按揭措施為樓市降溫，令樓價升勢一度受挫，惟第二季升幅重新擴大，而六月份樓價升至10,627元，單月升幅擴大至0.9%，累計二○一五上半年升幅達6.4%，故期內並沒有新增負資產住宅按揭貸款個案。

劉圓圓認為，美國聯儲局於七月底結束一連兩日議息會議，雖然主席耶倫重申今年內適宜加息，不過本港有條件落後美國於加息，首先，今年七月份本港銀行體系結餘水平仍然高企3,100億以上水平，可見市場資金相當充裕，另外，新貸存比率亦不足80%，反映借貸資金成本壓力有限，兩者未足以構成加息誘因，對樓價有支持作用，年內樓價上升勢頭延續，掉頭回落兩成的機會偏低，因此相信二○一五年下半年負資產住宅按揭貸款個案仍可保持「零」個案紀錄。

(圖一)

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