“万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？”这个号称顶豪业内流行的段子，如果你听懂了，恭喜你，至少可以说明你是北京顶豪市场的半个，如果听懂了却有满脑子疑问，那么与你深切握手，说明你快成为一个合格的了。
试看一下该段子的项目都是什么价位的？今年5月，霄8单价就喊到36万起，贵50万/平米了，北平府的价格有消息称单套价格在3亿元左右。由此可见，顶豪的标准是价格，段子不过是来自业内推手的“痒点”包装而已。
虽然京城是中国的权利，豪宅人群子重视程度远超“上广深”，但随着白银时代的来临，光是价格标签的说服力已经不够了。所以顶豪之争，是烟雾弹，还是彩蛋？大家都在擦亮眼睛，通过以下三个点来分析。
一，看拿地：高价地，无论产品优劣，成“豪宅”是必然。
北上广深的土地越来越少，尤其是北京，好地段越来越稀缺，在“国进民退”的浪潮中，央企、国企不断助推着地价的飙升。一两年的拿地时间差，价格能差到2倍甚至更多。
以金科王府为例，当年入市即以奥北别墅区别墅定位，鉴于奥北区域的发展，故而拿地时的成本就高，再加上建筑用的是法式纯石材，所以建筑成本也很惊人，这也就是所谓的双高。而纵观该区域近两年的土地价格，也早已 过了2万元。尽管王府存在成本双高的情况，但其销售价格却是合理的。
不过仅6-8之隔的未来科技城的新住宅项目，现在的拿地价已经跟王府现在的卖价相差不多了。所以新入市的别墅也好，普通住宅也好，为控制成本，在用材和细节上且不可与金科王府的项目相提并论。
二．辨炒作：单价做高，玩的就是心理战
单价做高，不仅在资本市场融资上能成功套现。而且炒高单价，赚足噱头，一旦开盘再巨额优惠，消费者感觉机会难得，出货自然迅速。
反过来再看金科王府这样的项目，设计之初即考虑业主日常维护方便的超大地下泳池，3重墙体保温、顶层超国标数倍的防水，玻璃超强的隔音与保温系数对超大面宽的设计支撑，每一平米的售价都是用实打实的成本堆出来的。而且，因精雕细琢的开发周期的渲染，逐期开发，价格的涨幅必须遵循自然的曲线，所以能够为理性的购房者所青睐。
三．个体需求:的闹市，还是环境交通俱优的墅区
关于花巨资在城市核心位置的置业值与不值问题？一直也是市场争论的焦点。随着超大城市整体环境的不断恶化，花高价买来的不仅是脚下70年的土地，还有噪音、污染超标的空气和夜里超负荷的光污染。
所以，如果自住的需求大于的需求，选择金科王府这种离尘不离城，7河交汇、万顷森氧环绕，掩映在百年原生古林中的法式大屋顶，更是对生命质量的尊重，对真正豪宅标准的重新审视和领悟。
市场在逐渐回归冷静之时，判断豪宅是由价格和面子决定的？还是由品质和舒适度决定的？顶豪宣传是烟雾弹还是彩蛋？相信理性的购房者心里都会自有一杆秤。品鉴热线：010-68817777
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