当现在我们在谈论度假的时候，我们思考什么？走马观花的逛景点，度假的疲惫需要回来再休息一下？身体在度假，而内心却找不到回归的场所？我们的父母、爱人和孩子的度假需求是否一样？享受充足的阳光与清新的空气是不是意味着忍受配套服务不足所带来的生活品质的降低？
显然，老旧的度假产品，早已不能满足市场需求的发展，理想的度假产品也被需求倒逼，横空出世。
日前，在创造力迸发的北京798艺术区，一场以“度假生活理想路线图－金茂無同谷镇媒体品鉴会”为主题的相关论坛召开。参考消息房产主编胡莲、北青传媒副总经理薛静、中华工商时报主编夏凌、魏洪磊、中国房地产报资深媒体人李红梅、方兴地产营销管理部总经理助理霍博宁等作为嘉宾出席了此次论坛，共同对话度假生活的理想。
消费层次差异导致度假不等于旅游
从近些年人们外出旅行的形式可以看出，度假和旅游其实有很大区别。
对于大众来说，旅游只要满足一个简单的梦想，例如只是要去一个地方，就像去巴黎的游客肯定会去看埃菲尔铁塔，而且对于游客来说，一个行程会尽量多的去玩更多的地方；而度假相对来说，就是要求内涵更丰富、更成熟的旅行需求了，因为游客可能曾经去过这个地区，期待的节奏会相对比较慢一点，也更注重休闲的品质。
假设同样是去丽江的游客，如果只是旅游的话，都会先去景点，再凑合找一个地方去住，而对住的条件并没有太多需求，“凑合”就可以，因为“住”对他们来说不是核心的要素；但如果是度假的话，“居住”一定是核心的要素，因为到丽江度假的人希望节奏会比较慢一些，在享受风景的同时，还能感受到更多的当地气质，他们也会对居住地周边的吃喝玩乐也有着一定的需求。
随着国内人均收入的增长，城市中坚和精英人群更期望舒适而有深度的旅行，在这样的背景下，中国的度假酒店和度假地产，也被需求倒逼而应运产生，并在不断的进阶，如今已经发展到第三代度假地产。
创新推出第三代旅游地产
想要弄清何为第三代度假地产，我们需要先回顾了解一下代和第二代产品的特征。
在中国，旅游地产同时具备旅游业和房地产业的双重属性，虽然发展不长，但十分迅速，从九十年代进入中国旅游度假地产发展算起，短短十年时间已经迅速在各地蓬勃发展起来。
作为一种新型的房产和消费模式，与住宅、股票、储蓄及国债等相比，具有投入轻松、风险小的特点，目前在我国也逐渐被广大者接受，成为一种新型的理财方式。
旅游与地产的嫁接不是一个偶然的因素，而是市场经济发展的结果。近年来国内经济发展迅速，商务活动广泛，社会中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。加上每年大约有114天的假期，国内旅游度假的市场气候已经形成，这些都为旅游度假地产开发、消费带来了商机。
其中，业内比较认同的是，代旅游地产是以产权酒店和私家度假别墅为主的旅游地产产品；而第二代旅游地产可以说是私人酒店类产品；近，方兴地产在丽江推出的無同谷镇，因强大的资源整合、区域提升改造以及精益求精的产品，被业内称为第三代度假地产的标杆。
“好的度假地需要具备完备的设施、真正度假的标签和感受。”魏洪磊补充说，能满足各方面需求的度假地产才能让人获得身心的释放。
四个关键词打造金茂無同谷镇
“未来一段时间度假地产将给行业带来冲击，作为现阶段的行业热炒话题。”方兴地产丽江公司副总经理任海宏认为，度假地产具备成为“刚需”置业的条件，经过优化整合，产品和模式真正步入3.0的时代，行业内涵和外延会更加丰富。而创新将会成为房企下半年占领行业制高点的关键元素。据任海宏介绍，方兴地产在丽江将“文化、活力、创新、智慧”理念注入其中，打造出丽江“第三城”--無同谷镇。
“文化、活力、创新和智慧。”任海宏通过这四个关键词介绍了他们打造無同谷镇的内涵。同时都有相应的资源与服务，其中，“文化”是指在無同谷镇打造“丽江纳西文化博物馆”，引入国际营地资源与模式，8月建立“北京国际青年营地丽江分营”，针对北京重点和国外留学生进行招募，成为具活力的中国文化与文化的思想高地，北青副总经理薛静：北京国际青年营地入驻無同谷镇，丽江的自然、、公益是营地的核心目标是打造国际化的营地让全的孩子快乐成长薛静表示：北京国际青年营地入驻無同谷镇，丽江的自然、、公益是营地选择这里的核心理由，目标是打造国际化的营地，让全的孩子快乐成长；“活力”则特指在金茂雪山语社区内部设置慢跑道，成为丽江具有慢跑道的运动社区。6月27日，还联合丽江政府，举办“丽江首届半程马拉松暨方兴地产绿跑中国挑战赛总决赛”，并会连续举办，同时引入互联网+健康，“春雨医生”为业主提供进行长期的健康顾问与管理；“创新”，無同谷镇会引进一些梦工厂和创业的项目，同时与腾讯进行了金茂度假Q资管的模式；“智慧”是说方兴借助丽江市政府打造智慧城市的契机，将“無同谷镇”建设成为丽江智慧社区，公共区域实现WiFi，家庭实现智慧家居，包括远程摄像头、智能控制和智能安防。丽江社区设置“特斯拉”电动车充电桩，增强社区的未来感和低碳理念。任海宏表示还将整合更多符合上述四个理念的资源，来为無同谷镇的“镇民”提供服务。
作为早进驻云南的房企，方兴地产开发的金茂·雪山语如今已成为区域内的代表楼盘。项目分为两个地块总占地面积850多亩，总近40亿元，涵盖了两家五星级金茂君悦度假酒店、商业、度假物业等多种业态，成为西南乃至中国旅游地产的标杆项目。目前，已经实现首期交房，配套金茂君悦酒店和金茂J·LIFE也于去年底已经开业，景区金茂君悦酒店和J·LIFE平行品精品店将于8月底开业。此时，方兴地产创新提出打造了区别于大研和束河古镇的第三镇，即無同谷镇，从产品到模式整体创新实践，将终实现城市升级。
根据方兴丽江的规划，金茂無同谷镇将满足一切度假梦想，让身心真正得到放松，又能享受到的服务，以定制化的方式来满足客户的不同需求。李红梅回忆在丽江的感受，“去了之后还想第二次或者再带亲人和朋友一起去，并再住段时间。”
“当前人们的度假需求已经发生变化，养心、养生和追求心身灵的统一，被越来越多人士所看重，而丽江不仅是生态、还是，以及国际化氛围，都适合营造这样的生活方式，这也是开发商选择来丽江、升级丽江度假生活方式的根本逻辑”。不少业内人士分析道。夏凌谈到：“到丽江时重新思考生活方式和生活态度，陪家人、陪孩子、陪朋友，放松、放空、放慢的生活，说走就走，無同谷镇就是这样一个地方。”
“度假给你换个身份的理由，应该把旅游变成度假，不用考虑明天该去哪个景点”霍博宁说。通过無同谷镇的打造，方兴也开创了中国第三代度假地产的标杆。业内人士认为，这是擅长产品打造、资源整合、智慧互联网社区以及健康管理的方兴地产，在度假产品中的跨越实践，無同谷镇的打造模式，不仅为人们提供度假的环境与服务，而且这样的模式也将成为中国度假地产的又一轮新潮流。
而胡莲在论坛中的感慨也唤起我们对于当前每个人所在意的、不能割舍的东西的重新思考：“我有一个感觉，我们生活太不容易了，在过去很多年，大家一直在高速增长的环境里面，每个人都拼命的工作，也带着很多的身份，是资深的记者、主编、营销总监，总经理，每个人都按照自己的身份角色生活，但是作为家庭，丈夫、父亲、妈妈、女儿，儿子，这样的角色往往被忽视掉了，其实我们的论坛叫度假生活理想。近股市跌的比较厉害，让很多人有一种人生无常的感觉，财富暴增，有及时切换生活方式的想法油然而生。”度假给你换个身份的理由，应该把旅游变成度假不用考虑明天该去哪个景点。
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