樓價上漲 上半年700萬元以下二手成交佔比79%

利嘉閣  2015-07-24 05:00

[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，六月份二手住宅買賣登記宗數持續回升，錄得4,490宗，較五月份的3,532宗大升27%。在七類價格組別之中，仍以300至500萬元以內類別的二手住宅成交佔比多，惟若以買賣比例的升幅計算，則700萬元至1,000萬元以內的升幅跑出，達1.6個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，六月份二手住宅買賣登記宗數持續回升，錄得4,490宗，較五月份的3,532宗大升27%。在七類價格組別之中，仍以300至500萬元以內類別的二手住宅成交佔比多，惟若以買賣比例的升幅計算，則700萬元至1,000萬元以內的升幅跑出，達1.6個百分點(見圖二)。總結上半年，700萬元以下的物業買賣登記共19,484宗，佔整體二手24,726宗近79%，與去年下半年及去年上半年比較，分別回落5及9個百分點，反映700萬元以下二手物業成交比例持續萎縮。

綜合土地註冊處新資料所得，六月份單月全港共錄3,413宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,490宗）比例約76%，數值除較五月份的77.2%下跌1.2個百分點外，亦為2014年11月以來連跌5個月反彈後的再度下跌，並且再創有紀錄以來新低。

若以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量全線報升，升幅由3%至63%不等，其中排在榜末的天水圍區上月登記亦突破100宗水平，錄得116宗，按月激升63%，升幅居首；而中細價二手樓成交榜首常客的屯門區，則以13宗差額之微，遭將軍澳區的258宗登記奪去皇者寶座(見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投，除了日出康城外，其餘9個分別錄得4%至300%不等的升幅，其中排在成交量榜第三位的峻瀅買賣登記量便按月急增3倍至40宗。而榜首的嘉湖山莊，六月份累計有56宗700萬元以下的買賣登記，較五月份增加47%。受惠二手交投轉活，上月十大活躍成交屋苑共錄301宗700萬元以下買賣登記，較五月份的211宗顯著上升接近43%。

六月份中高價住宅買賣佔比24% 再創新高

陳海潮指出，在整體二手成交增多下，中細價樓買賣比率非但沒有上升，反而持續下跌，反映市場對中高價住宅有一定需求。隨著中細價樓的買賣比率進一步回落，上月中高價物業二手成交比例繼四月份後，再次創出新高，佔整體二手住宅買賣的24%；其中尤以700萬元至1,000萬元以內的住宅表現較活躍，成交比率顯著上升1.6個百分點，達13.1%。至於1,000萬元或以上的二手成交比率雖輕微回落0.4個百分點，但仍達10.9%。早前市場聚焦中細價物業成交，已消化了一定需求，料下半年換樓活動增加，大單位及中高價物業會繼續追落後，700萬元或以上的二手物業成交比率將續向30%的比例進發。

圖一：上月中細價二手住宅比例跌至76%水平

註：中細價樓泛指價值介乎700萬元以下的二手住宅物業

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

圖二：六月份700萬元以上二手樓買賣比率續升

註：中細價樓泛指價值介乎700萬元以下的二手住宅物業

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

註*：由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計

表一：六月份中細價二手住宅登記十大分區統計

註：中細價樓泛指價值介乎700萬元以下的二手住宅物業

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

表二：六月份十大熱賣中細價屋苑登記狀況

註：中細價樓泛指價值介乎700萬元以下的二手住宅物業

註*：買賣登記宗數及成交呎價只反映屋苑700萬元以下成交個案

註**：因成交單位質素有異，成交呎價不可作直接比較

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

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