[摘要] 《不动产登记暂行条例》2015年3月1日开始实施。但小编由此想起了一个问题，为什么登记的不是房产，而是不动产呢？
《不动产登记暂行条例》2015年3月1日开始实施。但小编由此想起了一个问题，为什么登记的不是房产，而是不动产？话说，我们买了房子后，能证明我们合法拥有这房子的就是一张房产证，从来就没听说过有什么不动产证之类的。如果是这样的话，不动产登记，又是登记个啥？房天下枣庄房地产资讯、枣庄房地产购房者俱乐部、看房团、团购交流群：277152408（3群）；1、2群已满。房天下看房团报名《《
这就要从什么是不动产、房产说起了。
所谓不动产，字面上就是指“不动”的财产，而惟一“动不了”的财产就是土地，不过它还包括依附在土地上面或底下的房屋、矿物、植被等等。这含义自然要比房产广泛得多。
所以说，不动产统一登记，实际上就是，不管城里的房子，还是村里的田，不管是高山，还是河流，都统一在一起登记。按照官方的说法就是，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
这样，好像问题已经给出了完满的解答。而且这还可以衍生出一系列条例出台的意义，比如倒逼反腐，为房产税铺路，抑制房价增长等。这些相信你都在近的新闻里听过不少。
问题在于，在城镇有房子的人有的只是房子的所有权——这是写在房产证里头的，但我们都知道，有房子并不代表就有房子所在地的土地了。这些人有的只是长70年的土地使用权。
但是对于拥有住房的人来说，他的不动产理应首先是房子下面的土地，然后是土地上面的房子。可是没有土地，又何来不动产呢，何来不动产登记，何来房产税呢？
至少，任志强也是这么认为的。年初，他在微博上回答网友回答的时候表示，中国不应该征收房产税，因为中国的土地不是归属个人；中国的房产税不包含土地，而农村土地、集体土地都应该收税，所有的土地都应该收税。
而且他还说了句大家比较爱听的话，中国是多重收税，拿已经交过税的钱买房子，再收没道理，中国进行房地产税制改革，应重新调整利益关系，再收房产税。
不过，一篇新华网、人民网等都有转载的文章《不动产登记:房地统一“小产权房“不得进行登记》却为此找到了法律依据。
话说根据经济法，无限期或非常长期的使用权，就相当于所有权了。而《中华人民共和国物权法》，原则上规定住房70年后，土地使用权自动延期。所以，这个土地使用权相当于土地所有权，有了一些法律依据——至少登记城镇居民房子的不动产时，有了一定依据。只是这个物权法并没什么具体细则，延期也不知道要不要交多一笔钱。这也是一个有待解决的问题。
没有土地所有权的情况下，也要登记不动产，也要交房产税的情况，在国外也有。英国便是这样。英国不动产登记是强制性的。英国的土地所有形式就三种，包括保有(Freehold)、租赁保有(Leasehold)和份额保有(ShareofFreehold)。其中租赁保有，就相当于我们的土地使用权一样，不过英国的期限要长得多，达到999年——这是真正的“非常长期的使用权”吧。不论哪种保有形式，住户（无论是业主，还是租客）都要交物业税，也就相当于房产税，每年800到2500英镑不等。但这些钱也承担了警察，垃圾处理和清洁打扫街道的费用。
说回这房产登记，中国不是没有尝试过。住建部在2010年就推行过住房信息联网，但是阻力重重，在住建部2012年6月如期完成了40个主要城市的联网目标之后，联网的扩围工作却在一定程度上陷入停滞状态。
现在，现在来个所有土地统一在一个部门登记，也许就是为了换种方法，破除各自为政而导致无法推进的局面吧。
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