[摘要] 在7月19日,博鳌21世纪房地产论坛第15届年会博鳌晨哨晨房地产跨境投融资论坛(暨)全球精选项目路演会上,纬环球大中华区海外部总裁、亚太区执行董事范桂娟女士,范总以自己在房地产行业有超过20年的经验,发表了《中国对外房地产的繁荣》主题演讲。
房天下讯 在7月19日,博鳌21世纪房地产论坛第15届年会博鳌晨哨晨房地产跨境投融资论坛(暨)全球精选项目路演会上,高纬环球大中华区海外部总裁、亚太区执行董事范桂娟女士,范总以自己在房地产行业有超过20年的经验,发表了《中国对外房地产的繁荣》主题演讲。她表示之前工作了15年,是帮外国人投中国人的房地产,然后在去年的时候,我做了一个很大的决定,我决定帮中国人去购买外国人的房地产。
高纬环球大中华区海外部总裁、亚太区执行董事 范桂娟
范女士首先分享了,为什么要海外,对于这个问题不能只是单纯的跟风,而是考虑到人民币对外汇率升高,国内经济增长缓慢,国外优越的借贷环境,国外高品质的成熟物业回报高,这些促使了中国对外房地产繁荣,形成了海外的趋势。
"然而对于海外的策略性,是作为中国的人挣扎的一个事情,个我们很常见的想法就是,用中国的思维模式去海外,这一点我们是不赞成的。"范女士说到,中国模式这个东西不能够套到海外去,反过来你要放下固有思维去看国外是怎么做的。比如说我们在中国,肯定会选大城市,然后选主城区好的位置,这是很自然的想法。但是在洛杉矶,并不是说主城区就是好的。某开发商在中国是有竞争的,但到国外这个可能就没有了。每一个人要找到自己的策略,我们帮助每个人去分析,定一个策略走出去。
范女士指出中国对外房地产的国家和地区:2008-2014年期间,美国、英国和意大利占据总金额前三名。而不同的跨境都有其不一样的技巧和特点。欧洲市场,普遍的低增长需要利用原理才会将利益大化。对于美国市场来说,税务是复杂的,与国内不同的,在美国,律师是重要的,可以规避其中很多风险。所以说,你选对了律师团队,可剔除掉恶性的资产,选对正确的资产,并且终提升你的资产的价值。
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