[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，住宅物業需求殷切，樓價屢闖新高，買賣雙方拉鋸不下，造成上半年二手住宅交投緩慢、樓價續升的走勢。根據土地註冊處新數據，今年上半年全港共錄24,726宗二手住宅買賣登記，涉及金額1.529.55億元，較去年下半年的28,408宗及1,539.21億元，分別回落13%及1%，印證量跌價穩的趨勢。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，住宅物業需求殷切，樓價屢闖新高，買賣雙方拉鋸不下，造成上半年二手住宅交投緩慢、樓價續升的走勢。根據土地註冊處新數據，今年上半年全港共錄24,726宗二手住宅買賣登記，涉及金額1.529.55億元，較去年下半年的28,408宗及1,539.21億元，分別回落13%及1%，印證量跌價穩的趨勢。
按樓價劃分，在8項樓價分類當中，價值在500萬元以下的4個細價樓類別的買賣登記宗數全線錄得跌幅，反之在500萬元或以上的另外4個類別則錄得全線上升，且樓價越高升幅越大，反映中高價以至豪宅物業受市場追捧。數據顯示，價值介乎200萬至300萬元以內的二手住宅登記宗數只有2,781宗，較去年下半年的4,766宗急跌42%，成為上半年登記跌幅大的價格類別；300萬至500萬元內的分類亦跌18%。高價物業方面，700萬至1,000萬元以內的登記宗數達2,854宗，增加了13%。至於1,000萬及2,000萬元或以上的兩個豪宅類別更雙雙錄得21%的強勁升幅，成為上半年登記宗數升幅大的價格類別。
按地區分析，在二手住宅交投活躍的十個地區當中，共有9個地區登記量錄得下跌，跌幅由少9%至多25%不等，其中屯門區二手住宅登記量便急挫25%至1,574宗，成為跌幅多的區分；荃灣、沙田及元朗/上水等區分，亦分別跌21%至24%不等。上半年錄得升幅的是長沙灣/深水埗區，亦僅輕微上升2%至896宗而已。
按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1,975宗買賣登記，較去年下半年減少11%，其中太古城登記量更在過去半年急挫30%之多，成跌幅榜首；至於成交宗數活躍的嘉湖山莊上半年雖累錄361宗買賣登記，惟比去年下半年亦錄得18%的跌幅。此外，因應二手樓價持續上升，不少屋苑現價比對去年底均錄得可觀升幅，就以太古城及嘉湖山莊為例，兩大屋苑實用面積平均呎價比對去年底分別錄得14.8%及12.5%的實際升幅，更進一步印證二手樓市在過去半年普遍出現「量跌價升」的情況。
陳海潮認為，市場對二月底的收緊樓按「辣招」已漸有調適，樓價在四月觸底後，於五、六月份已見慢慢回升，不過希臘債務危機引發的股市波動，對樓市而言或會帶來短期的心理影響，阻礙第三季的交投進度；此外，接近年底時加強版特別印花稅(SSD2)三年期行將鬆綁，或會刺激一波二手換樓潮。衡量上述好淡因素，預期下半年二手住宅買賣登記宗數將與上半年處於相若水平，估計約達2.5萬宗，輕微上升1.5%。
圖一：二手住宅買賣登記量值走勢（每半年統計）
備註**：15年下半年資料為預測數字
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
表一：全港二手住宅買賣登記量值統計
備註：由於四捨五入關係，個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產
表二：上半年二手住宅登記分區統計
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表三：上半年十大活躍屋苑登記量價走勢
備註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：土地註冊處及利嘉閣地產
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