希臘公投正式否決財政緊縮 料本周二手將回落

美聯物業  2015-07-08 03:00

[摘要] 上周股市波動以及希臘計劃於剛過去的周日公投債權人財政緊縮提案，惟本港樓市尚未全面反映其影響，因此過去一星期全港35屋苑成交量仍能平穩發展。

上周股市波動以及希臘計劃於剛過去的周日公投債權人財政緊縮提案，惟本港樓市尚未全面反映其影響，因此過去一星期全港35屋苑成交量仍能平穩發展。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於6月29日至7月5日的一星期合共錄82宗買賣成交，相比起前一周6月22日至28日77宗仍錄約6.5%輕微增幅。值得留意，其中超過半數(即46宗)的成交集中於周初至周中時段，但因在股市急劇調整下，上周後半時段的成交只有36宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，希臘公投正式否決財政緊縮提案，令今日港股單日大跌超過800點。縱使如此，目前本港業主持貨力仍然強勁，暫時未見大幅割價沽貨；反之，準買家或會審慎觀望，買賣雙方將呈拉鋸局面，二手交投料將再陷悶局，料本周35屋苑二手將顯著回落。

外圍環境不明朗全港二手住宅交投或跌破4,000宗

自2月底政府推出新一輪收緊按揭措施後，二手住宅註冊量單月曾低見3,000餘宗，及後逐步回升，至6月份逼近4,500宗水平。不過，外圍環境不明朗，料將影響本港二手交投，不排除今月全港二手住宅交投再度跌破4,000宗水平，將會於8月份註冊量反映出來。

以上周35屋苑成交量計算，港、九、新界3區中，新界區交投回軟。新界區17屋苑由43宗減少至36宗，跌幅約16.3%。當中沙田城按周減5宗，愉景灣減3宗，麗城花園少2宗，灝景灣及駿景園齊跌1宗(見表)。

反觀，港島及九龍區仍分別錄20宗及26宗，前者升約17.6%，後者則升約52.9%。當中新都城按周增4宗，康怡花園、南豐新村、美孚新村、海逸豪園及麗港城齊增3宗(見表)。

表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

資料來源：美聯物業分行紀錄

圖：35個屋苑每周成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄

註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

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