[摘要] 记者曾关注过一篇《北京豪宅多不是新闻，卖给了谁才是新闻》文章，也说到了北京豪宅供应量大众人皆知，而重要的是如何消化这大量的豪宅产品才是人们关心的。
记者曾关注过一篇《北京豪宅多不是新闻，卖给了谁才是新闻》文章，也说到了北京豪宅供应量大众人皆知，而重要的是如何消化这大量的豪宅产品才是人们关心的。
“北京预计在2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套。对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在5~8年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将严重。”中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，北京豪宅成交的确明显增加，但相比豪宅供应量来说，能够笑到后、占据市场份额比较多的项目屈指可数。
究竟谁还在买豪宅？限购仍是北京豪宅销售的大羁绊。换句话说，外地富豪人群来京豪宅的可能性不大。亚豪机构市场总监郭毅认为，这几年北京豪宅的成交量没有上升，主要还是限购的压力存在。虽然可以用公司名义买房，绕开限购，但面临税费问题。
一段时间以来，《安家》持续关注北京的豪宅市场。目前北京市场上的新盘豪宅购买者通常分为两种，一种是可以持有豪宅的有钱人，一种是不适合持有豪宅的小众圈层。随着移民潮的持续和相关政策出台，前者已经接近枯竭，从豪宅市场的成交量萎缩上即可看出；而后者，则在一系列政策出台后已经成为抛售豪宅的群体。由此，豪宅购买力枯竭并非危言耸听。其实刨除限购因素，一些曾经钟情于豪宅的传统买家也正在消失。
比如，由于反腐影响，一向是主力客群的政府官员或富商群体几乎消失殆尽；而作为曾经的购买大户的山西、陕西、内蒙古、江浙等财富人群也正丧失购买力；加之雾霾等环境影响也客观地阻碍着目前豪宅的销售；二手房营业税“五改二”政策实施后大量二手房抛售，豪宅市场也受影响。
因此，北京的豪宅市场危机重重，是一些伪豪宅必将遭遇崩盘危机。去年《安家》杂志就曾在《北京伪豪宅崩盘》中全面分析了豪宅市场将面临前所未有的挑战。
北京豪宅市场失去了大量的购买力，当然，传统的购买力消失，新的购买力也在崛起，过去曾经被销售员忽视甚至都不带瞧一眼的85后、90后，因互联网创业热潮缔造了大批年轻新贵，他们开始受到开发商们的注意，因为他们已经开始步入豪宅市场，成为未来豪宅市场的消费者。
尽管如此，《安家》杂志依然坚持《北京伪豪宅崩盘》去年的观点，但85后、90后这个市场有多大，而且谁能抓住他们的消费需求心理，仍然是个未知数。
对于新兴的豪宅客群研究，《安家》杂志也将会继续采访多家豪宅销售经理，跟踪多个豪宅项目，从中总结出未来豪宅究竟卖给了谁。
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