六月首周成交环比涨一成
6月首周(6月1日至6月6日)，北京均价5万以上的住宅成交量，环比上涨10.5%，率北京商品房整体走出成交量上涨的态势。
业内人士认为，在历次市场波动中，住宅总是能率领市场走出新的行情，这与其客群对市场走势更为敏感不无关系，而在市场拐点时期率先热销的项目，往往综合实力都较强，未来的上涨空间也较大。
6月首周市场持续升温
走过“红五月”，进入六月首周(6月1日至6月6日)，北京商品房市场延续了五月热销的走势。根据北京市建委官方数据显示，扣除保障房和自住型商品房，北京纯商品住宅成交888套，成交面积9.48万平方米，环比5月同期的737套和8.03万平方米，分别上涨了20.5%和18.1%。
值得注意的是，在均价5万元以上的市场，成交量达到42套，较上月同期环比上涨了10.5%。
根据上述数据不难发现，住宅的成交明显加快了速度，这也在一定程度上引领了市场的整体提升。
5万元以上独栋别墅表现抢眼
在市场走势明显突出的同时，不能发现的是，单价5万元以上的别墅市场表现格外抢眼。
根据北京市建委官网数据，位于亚奥核心五环边的独栋别墅润泽御府，在6月首周以成交三套、成交金额1.35亿元的成绩，再次摘得5万元以上别墅市场的周销冠。这不是润泽御府在今年拿到的个销冠，早在4月份，该项目就曾以1.69亿元的成交金额领衔月度榜首。
仅从润泽御府一个项目来看，6月首周的1.35亿元成交对比4月份整月的1.69亿元成交，就能看出别墅市场已经发生了惊人的变化。
抢收2季度6月或现短期反弹
中原地产市场研究部预测，在多轮“救市”政策的刺激下，房地产市场加速回暖。尤其是5月29日，公积金政策再调整，“认房不认贷”将直接刺激市场需求，北京楼市在二季度预计将延续小阳春成交量增长，宽松政策的托市以及改善型需求的入市带动了市场向好。房企在二季度的后一个月，为尽快完成企业预算以及半年度销售业绩，将可能集中推盘，加速跑量，预计6月楼市成交量或现短期反弹。
业内分析人士认为，在这样的情况下，对市场更为敏感的客群，也会择机出手，具备地段、产品稀缺和未来空间较大的项目就会体现出明显。
根据对客群需求偏好的分析，在当前北京多发展的背景下，他们青睐的项目的地理位置可以不在城区，但一定要位于成熟的板块，拥有纵横交错的便利交通，可以随时切换各种生活模式;另一方面，在当前的北京乃至国内一线城市中来看，独栋别墅产品都是稀缺和卖一栋少一栋的，在这样的基础上，具有极高产品力的项目会较为明显;无论是从国家对别墅用地的收紧，还是近期房产登记政策的逐步落实，位于城市，又占据交通、、公园、商圈等利好配套，可以作为家庭居所的独栋别墅少之又少。
正所谓“不买贵的，只买对的”，对于异常敏感的财富阶层来说，他们更看重润泽御府这类城市独栋别墅的可传承性和未来的空间。
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