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二手交投續低迷 50指標屋苑4月樓價回升0.3%

利嘉閣 2015-05-15 10:19

[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月來自一手市場的競爭激烈，加上在收緊按揭成數措施的持續影響下，二手買賣成交持續淡靜，惟業主仍採取策略，故樓價表現尚算硬淨。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,451元，較三月份的11,420元上升0.3%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近月來自一手市場的競爭激烈，加上在收緊按揭成數措施的持續影響下，二手買賣成交持續淡靜，惟業主仍採取策略，故樓價表現尚算硬淨。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,451元，較三月份的11,420元上升0.3%，數字為繼三月份樓價結束11連升而回落後，再度重拾升軌。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線上漲，當中以九龍區升幅較大，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報12,303元，按月平均上升0.4%，成為三區之冠；新界區21個指標屋苑加權平均實用呎價報9,784元，亦較三月升0.3%，升幅與大市同步；至於港島區的樓價升幅則略為跑輸整體，該區8個指標屋苑上月樓價平均上升0.1%至每方呎14,234元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有34個，佔整體比率達68%，當中以鰂魚涌南豐新村、大角咀港灣豪庭、西灣河鯉景灣及將軍澳都會駅樓價的按月實質升幅較為顯著，上月分別錄得4.0%、3.8%、3.3%及3.2%的實質升幅。至於四月份樓價報跌的指標屋苑則有16個，當中跌幅較顯著的屋苑包括長沙灣昇悅居及柴灣杏花村，實質按月跌幅分別為3.3%及3.1%。

50指標屋苑四月買賣526宗按月減少6%

二手交投方面，近月一手樓盤積極起動，令買家焦點及購買力紛轉移至新盤市場，而且受收緊細價樓按揭措施影響，買賣宗數仍然低迷。四月份全港50個指標屋苑共錄526宗成交，較三月份的561宗回落6%，已連續三個月於500宗上下窄幅徘徊。三區當中只有港島區成交量錄得4%的輕微升幅，由前月的69宗增加至72宗；九龍區及新界區表現則較遜色，分別回落2%及11%。

廖偉強指出，目前樓價表現平穩，上落幅度輕微，只間中出現1%以內的上下波動屬正常情況，整體樓價趨向仍然看升。不過，二手市場受新盤及「辣招」雙重夾擊，短期難走出陰霾，買家向一手市場傾斜的情況料將持續。未來走向需視乎大市氣氛，若一手繼續以貼二手價開盤，則對二手市場構成壓力，除非二手業主願意降價，成交才可望有較顯著的回升。此外，近日股市暢旺，投資者轉移目標，包括把資金投入一手市場，縱然仍有用家入市二手，惟貨源難找亦是一大問題，故此預料來月指標屋苑成交量仍維持在低水平徘徊。

表一：50指標屋苑二手成交量價按月變化

二手交投續低迷 50指標屋苑4月樓價回升0.3%

備註1：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。

備註2：呎價及調幅數字因小數點四拾五入關係，結果或造成些微偏差，惟不影響其準確值。

備註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

資料提供：利嘉閣地產研究部

圖一：全港50指標屋苑二手成交按月走勢

二手交投續低迷 50指標屋苑4月樓價回升0.3%

備註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成

備註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。

資料提供：利嘉閣地產研究部

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