[摘要] 2015年4月27日，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块经过139轮激烈竞争后，终以56.4亿元的总价被首创置业竞得。其中，住宅部分楼面价高达4.3万元/㎡，2015年新单价就此诞生。
2015年4月27日，位于海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块经过139轮激烈竞争后，终以56.4亿元的总价被首创置业竞得。其中，住宅部分楼面价高达4.3万元/㎡，2015年新单价就此诞生。
中原地产首席分析师张大伟认为，按照此地块目前4.3万元/㎡的楼面价，再叠加上土地契税、建安税费、财务管理成本等等，该项目未来的成本价将达到7万元/㎡以上。“如果考虑10%到20%的利润，售价预期将在10万元/㎡以上。随着北京农展馆地块、丰台白盆窑地块及此次海淀永丰产业基地等高价地块的相继诞生，未来北京房地产市场或将主要被豪宅所占据，而低总价、高品质的项目将越来越少。
张大伟据此分析表示，今年在一系列房地产宽松政策出台之后，房企再次开启不差钱模式，争先恐后进行拿地，但由于一线城市的土地供应大幅减少，土地争夺现象愈演愈烈。张大伟进一步预测，效应可能会影响部分购房者选择在近期入市购房，楼市或将再次迎来抢购潮
政策利好，楼市持续走高，智能化住宅更受亲睐
330新政、420降准等楼市利好政策的相继出台，让购房者买房积极性明显加大，促使市场逐渐回暖，4月27日再现，或促使部分购房者踊跃入市。据记者了解，在此背景之下，相对于传统住宅，智能化住宅走入人们的视线，其高效、舒适、健康的生活备受购房者青睐。
记者走访各大楼盘后发现，位于亦庄核心区的金第万科金域东郡项目销售异常火爆，作为万科三好云住宅首发项目，三期新品在近期一入市便引起购房者强烈关注，通过三大性能、五大精工系统构建智能化住区，专业定制APP，远程智能操控家居空间，让每一位业主尊享智能便捷生活。例如，通过智能情景模式可以设置“回家”“离家”“娱乐”等场景模式。当关门离家后，通过情景面板，一键轻松关闭客厅、主卧和餐厅灯光，让匆忙出门的主人更加安心；在回家的路上，业主可使用手机一键开启空调，调整室温，让炎炎夏日进门即是凉爽，寒冷冬日进门即是温暖。
据了解，目前金域东郡项目主推三期升级新品云住宅，精琢约75/90㎡两居至三居，以精工质量、智能家居、贴心服务为都市家庭量身定制理想人居，从而成为众多购房者置业项目。
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