[摘要] 據土地註冊處資料顯示，4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄約6,223宗，按月輕微上升約0.2%(見圖一)。值得留意，4月份整體物業宗數雖然平穩橫行，但當中一、二手住宅走勢卻南轅北轍，新盤創4個月新高，二手住宅卻跌至13個月低位。
據土地註冊處資料顯示，4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄約6,223宗，按月輕微上升約0.2%(見圖一)。值得留意，4月份整體物業宗數雖然平穩橫行，但當中一、二手住宅走勢卻南轅北轍，新盤創4個月新高，二手住宅卻跌至13個月低位(見圖二)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月市況，而2月底政府推出的新一輪收緊按揭辣招對樓市的影響亦於4月註冊數字全面反映。隨著新一輪收緊按揭措施推出後，發展商為買家提供較靈活的按揭計劃，加上定價上具競爭力，焦點集中一手市場；反觀，二手市場業主難似發展商提供較靈活的按揭計劃予買家，加上現時息口持續低企，業主未有誘因大幅減價出貨，形成買賣呈拉鋸，導致二手交投低迷，購買力甚至投向一手，造成一二手走勢背馳。
一手註冊宗數創4個月新高二手跌至13個月低位
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份一手私樓註冊量錄1,629宗，按月急升約121.6%(見表)，創4個月新高(見圖二)，並成為月內整體物業註冊量得以企穩的動力。月內一手私樓註冊量多的項目是將軍澳緻藍天，其次是同區嘉悅，紅磡悅目、東涌昇薈及馬鞍山迎海‧星灣御等則緊隨其後。
二手住宅方面，4月份二手住宅註冊量錄約3,002宗，按月減少約19.7%，連跌3個月，並創13個月新低(見圖二)。至於工廈、寫字樓、舖位、純車位及其他等非住宅物業註冊量於4月份則錄約1,592宗，按月下跌約8.3%(見表)。
料新盤帶動 5月整體物業註冊宗數可望續升
展望5月份註冊表現，預期「一手強，二手弱」的情況持續，估計5月份二手住宅註冊個案持續於低位徘徊，估計將維持約3,000宗水平上落，屆時將連續3個月低於4,000宗水平；反觀新盤方面，隨著4月份新盤熱賣，料其成交個案持續於5月份註冊登記，本月一手登記有機會更上一層樓。在此消彼長之下，5月份整體物業註冊量可望維持平穩，甚至有機會進一步增加。
圖一：每月整體物業註冊量
整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
圖二：每月一手私樓及二手住宅註冊量
以上資料不包括一手公營房屋
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
表：4月各類物業註冊量與3月比較
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
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