[摘要] 4月28日，中原北京顾问部总经理张坤昱、亚豪机构市场部总监郭毅等业内学者齐聚泛海国际接待，做客凤凰房产栏目《凤凰下午茶》，聚焦楼市热点，共论行业大势。
4月28日，中原北京顾问部总经理张坤昱、亚豪机构市场部总监郭毅等业内学者齐聚泛海国际接待，做客凤凰房产栏目《凤凰下午茶》，聚焦楼市热点，共论行业大势。郭毅指出，继海淀中关村永丰后，北京住宅外扩的趋势已日趋明显，城市核心区住宅基本卖一套少一套，泛海国际等城央物业稀缺价值必将日益凸显。
“就今年以来北京土地市场的出让行情而言，高价地基本都出现在五环周边，物业向边缘性地块发展的趋势已日趋明显”，郭毅表示，“泛海国际等处于四环核心区具有硬性价值支撑的物业，其稀缺性正愈加凸显。”
据了解，自2009年以来，北京核心区土地供应就在加速锐减。数据显示，近年来三环内基本已无住宅用地供应，即使四环内的供地也屈指可数。日前北京市国土局发布国有建设用地供应计划，土地供应持续5年缩水，同比降幅达到罕见的27%，土地供应郊区化成大势所趋。
以此前溢价达48.93%的海淀中关村永丰产业基地地块为例，尽管地处五环之外，且周边配套远逊于四环核心项目，但以其4.3万元／平方米的高楼面价来算，未来售价有望直接突破10万元／平方米。郭毅谈到，这其实反映出北京住宅市场“被豪宅化”的一个趋势，并将加剧住宅市场分化，包括区域性分化、产品结构分化等，而泛海国际等占据核心区位及资源的住宅项目稀缺性会日益凸显。
稀缺价值加码产品力凸显 泛海国际持续热销
北京市住建委网站统计数据显示，在4月份单价70000元/平方米以上的住宅市场，泛海国际已以近2亿元的签约额力压群雄再度登顶销冠。张坤昱表示，尽管豪宅的“普遍化”进一步加剧了住宅市场竞争，但占据城市核心区稀缺资源、产品力加码的物业仍将成为高净值人群追逐的目标。
访谈结束后，泛海接待人员领着主持人和着嘉宾参观了泛海国际的样板间，其高贵、内敛、沉稳的色彩，让他们不禁感慨泛海国际的浪漫典雅与奢华大气的古典主义氛围，也让他们进一步表示土地稀缺性给泛海这样的住宅带来的价值凸显。
泛海国际地处东四环，位居朝阳区核心，不仅CBD、第三使馆区，且坐拥燕莎友谊商城、丽都商圈等城央繁华配套，与朝阳公园隔路相望。在北京城土地供应殆尽的情况下，地段已成为泛海国际领跑住宅市场的压倒性。同时，泛海国际产品主义的追求更成就住宅标杆之作。精选进口玉石、采用品牌家居，大面宽、小进深的建筑手法，令优越舒适的居住感立显。同时，1.06的容积率、近70米的楼间距、3.5米的都堪称业内罕见。
业内普遍认为，泛海国际在住宅品质方面已日臻醇熟，加之其朝阳公园的地段及成熟完备的综合性配套，未来泛海国际持续领销北京住宅市场的行业地位和品牌价值将进一步确立。
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