[摘要] 继3·30新政后，4月20日又迎来央行新一轮降准1个百分点，这是自2008年以后力度的一次降准。房地产向来是一个对金融和政策敏感的行业，但是在近期的一系列利好面前，房地产并没有表现出一路，而是冷静，很多房企依旧在拼命宣传营销，甚至恒大这样的大型房企也打出“无理由退房”的宣传来吸引顾客。
继3·30新政后，4月20日又迎来央行新一轮降准1个百分点，这是自2008年以后力度的一次降准。房地产向来是一个对金融和政策敏感的行业，但是在近期的一系列利好面前，房地产并没有表现出一路，而是冷静，很多房企依旧在拼命宣传营销，甚至恒大这样的大型房企也打出“无理由退房”的宣传来吸引顾客。
业内人士指出，这就是房地产“中利时代”的特点，行业进入中利时代，消费者越来越理性，房企在面对瓶颈的时候，也需要做出创新和改变，而不是期待政策和市场利好，并且谁越早做出反应，谁就越主动。
产业创新引围观天鹅湖开盘热销
虽然此次降准以及预期中的降息对楼市的影响没有以往那么明显，但是对房地产来讲，流动性预期有所好转，房企可能会适时调整入市策略，加快推盘节奏，增加上半年销售业绩在全年的比例。
据了解，北京的很多房地产项目近期都有借政策之势入市的打算，而位于京西南的华银天鹅湖也正是看准了目前市场这个“窗口期”，于4月25日开盘，推出近400套房源。
记者在现场看到，消费者对楼市的信心已经有明显的提振，现场共有近1000人参加选房，短短两个，推出的房源便被一购而空，销售额达3亿元。此外，记者还了解到，在利好政策的叠加效应影响下，咨询、排卡的人数近一段时间也有明显的增加。
不过，尽管利好政策对市场有一定的提振作用，但是随着房地产进入“中利时代”，更加考验开发商的不仅是产品，还是营销和思路以及产业的创新。
现场的一位购房者就告诉记者，之所以看中天鹅湖，一方面价格确实比较实惠，另一方面去过天鹅湖之后觉得环境和规划确实不错。“与其说是一个项目，还不如说是一个风景区，想想天天住在景区里是一种什么感觉就很兴奋。”这位购房者对记者说。
持续产业创新 医养城规模初现
华银天鹅湖的定位是国际生态医养健康城，据项目负责人介绍，项目一开始便定位为围绕养老的一系列产业和服务，而不是单纯的养老项目。
华银•天鹅湖国际生态医养健康城作为养老示范区，目前已经有12898张养老床位，2015年年底床位将增加至20000张。据介绍，床位主要以出租的方式经营，且价格远低于北京的养老机构和类似的项目。
另外，华银天鹅湖4A级旅游景区已经获批，景区也正在加紧建设。2000亩生态大湖，50000亩原生森林，常年低于20的PM2.5，难得的环境资源为业主未来的生活增加了不少想象空间。
而天鹅湖的科技创新孵化器，将来则是针对养老的生物医药、科技创新、产品研发，从老年人的实际需求出发，为业主提供各种方面的服务。
华银天鹅湖负责人分析，随着经济发展和社会进步，老年人对养老的要求也越来越高，不仅需要照顾护理，也需要旅游休闲和精神上的愉悦、退休之后继续有所作为。“天鹅湖正是考虑并实践了老年人的这些现实需要，所以这也是天鹅湖受欢迎的原因之一。”
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