[摘要] 據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份首16日一手私樓註冊量錄304宗，比起上月同期266宗上升約14.3%；反觀，同期二手住宅註冊量則錄1,363宗，卻較上月同期2,334宗大跌約41.6%，兩者走勢背馳。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月份首16日一手私樓註冊量錄304宗，比起上月同期266宗上升約14.3%；反觀，同期二手住宅註冊量則錄1,363宗，卻較上月同期2,334宗大跌約41.6%，兩者走勢背馳(見表)。
表：4月首16日各類物業註冊量與3月同期比較
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3個月市況，而政府推出的新一輪收緊按揭辣招對樓市的影響亦陸續於本月全面反映出來。在辣招推出後，二手市場受打擊相對較大，反之發展商可提供較靈活的按揭計劃助抵銷收緊按揭成數的影響，又提供優惠予買家，市場注意力及購買力均集中一手，導致出現「一手升、二手跌」的背馳局面。
值得留意的是，若與同期整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量按月跌33.1%比較，二手住宅按月急挫逾4成，表現相對遜色，新一輪收緊按揭成數的辣招對二手市場造成的影響可見一斑(見表)。
上月發展商已重拾推盤步伐，而大型項目亦將登場，若部份趕及於本月註冊登記，可望帶動4月份一手私樓註冊宗數進一步明顯上升，超越上月735宗水平，甚至有望重上1,000宗水平。至於二手住宅方面，按目前走勢，估計本月終將進一步下挫，料仍可望超越3,000多宗，連跌3個月，創13個月新低(見圖)。
圖：每月一手私樓及二手住宅註冊量
*2015年4月份為估計數字
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部
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