[摘要] “3.30新政”出台半月，雁城楼市渐现春暖花开。
经历了寒冬的楼市，在今年的“3.30新政”的春风吹拂下，恢复了些许暖意，给低温的楼市送来了一碗“鸡汤”。据统计，4月上旬，我市新建住宅商品房均价及成交量环比均有所增量，衡阳楼市整体上保持平稳向上的势态。而对于有购房意愿的市民来说，“3.30新政”也无疑是大家一直津津乐道的话题。
连日来，记者在走访中发现，在“3.30新政”的刺激下，中国银行、建设银行等金融机构就关于二套房贷的政策也已基本落地，市场逐步呈现一派“生机勃勃”的局面。
新政下，圆了“三代同堂”的期望
如今，有很多家庭都是父母一套房，孩子一套房，可对于养老、工作、抚幼等，也渐渐成了人们不可不面对的大问题。有不少市民心中开始有了个期望：一定要买一套大房子，可以三代同堂，合家团聚……而楼市新政策的“靶心”直指这类刚需首改的人群。
“抚幼、养老这些问题不得不面对，必须要一套大房子才能解决。”已年逾六旬的刘女士对此就颇有感慨。在耀江花园售楼部，正准备挑选一套大户型的她就告诉记者：她的独子早些年成了家，在开发区买了一套小户型房；今年，随着孙儿的呱呱落地，由于住房有限，为了照顾孙子，只得常常两边跑，如此的来回折腾，自己累的够呛。而再过几年，又要面对另一个问题，当自己老了，肯定希望孩子能在身边照顾，如此一来，对于房子的要求，又不得不再次面对。
如今，随着“3.30新政”的落地，对于像刘女士这类刚需首改的人群而言，正是一个帮她解决问题的契机，第二套房首付4成，对于购买一套大户型来说，资金俨然已不成问题，“三代同堂”的期望也指日可待。
新政下，贷款购房人群增加
昨日，记者在我市建设银行的个贷中心，虽然正值中午1点多钟，但个贷中心内已是热闹非常，不少市民在柜台前询问着关于“3.30新政”二套房首付比例细则，基准利率的标准。记者以准购房人身份进行咨询了解到，目前就建行以开始实施居民新申请二套房贷款，在首套房贷款未结清情况下，首付低4成。
那么对“3•30房贷新政”，市民如何看？在现场，记者随机采访了几位正在办理贷款的人士。市民周先生便向记者坦言：申请贷款购买二套房，主要还是看在当前的政策利好。对于首付仅4成，节省的2成资金，实际上就是减少了自己出手买第二套房的成本，降低了入市的门槛，而节省的这部分首付款，在贷款期间自己准备再进行其他的投资，这样还能有一定的。
不过令购房者较为关注的，还是在于银行利率的调整。记者随后在我市中国银行某网点了解到，目前中国银行对于二套房不仅首付已从6成调低为4成，贷款利率也有所下降，如还没进入贷款征信查询程序的，便有机会按新政策来申请办理。
新政下，已有楼盘闻“风”而动
借新政“东风”加速推盘，几乎已经成为开发商共识。清明节期小长假前后，雁城楼市又迎来推盘小高潮。在耀江花园，4月5日所推出的2栋住宅楼认筹一周即名额已满，并又开始紧急加推栋2栋住宅楼；与此同时，在宽松政策下，“西子莲花”也出现在售房源告急的局面，开始紧急加推1栋中心景观高层，共计188套房源。我市楼市一改前段时期的萎靡，购房者热情也得到极大提振。
但值得一提的是，一边是地产商开始加速推盘，一边是仍有不少市民将重心留在房价上，观望情绪犹在。新政落地对于普通民众来说，更关心的问题是在政策面走向宽松后，是否会改变市场业已形成的预期，导致房价也随之摆脱之前颓势，重新进入上升的通道中。据记者了解到，目前在一、二线城市，近段时间已再现了连夜排队抢房的昔日场景，在深圳某楼盘，更有加推房源均价较去年12月首次推出时高出5000元/平米。部分城市楼市“涨”声一片的局面下，我市的房价又该何去何从？
据业内人士分析，虽雁城楼市在供大于求的局面上，量价平稳的常态化毋庸置疑，以价换量在短期内仍将是衡阳楼市的主旋律。但可以预见的是，在大环境的前提下，一些楼盘原先推出的特别促销折扣，随着新政的实施亦将逐渐取消，合理范围内的回归原价，“暗涨”更将随之而来。
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