房天下 >资讯中心 > 项目 > 正文

“小金茂”来了

房天下  2015-04-10 13:46

[摘要] 豪宅配置、科技系统,首次出现在小户型产品中。日前,方兴在亦庄试水首次置业市场,推出了低总价、高配置的小户型科技住宅,被业界亲切的称之为“小金茂”。

豪宅配置、科技系统,首次出现在小户型产品中。日前,方兴在亦庄试水首次置业市场,推出了低总价、高配置的小户型科技住宅,被业界亲切的称之为“小金茂”。

2014年,方兴地产坚持精品、定位,定价也不低的路线,收获良多。在去年房企毛利润普遍走低的情况下,方兴地产的住宅业务毛利率依然保持在36%的高位,比同行平均高出10个点。而按照净利润率的计算方式,去年方兴的这一数字更是达到了22%,远超同行。

正在众人分析方兴地产之所以取得如此好成绩,与定位改善不无关系之时,金茂系又在其亦庄重点项目——亦庄金茂悦推出小户型产品,让人不无费解。

据了解,亦庄金茂悦此次推出的小户型,主打74、76平米两居,而此面积产品,针对的市场人群往往被归类为首次置业客群。

对于这一点,亦庄金茂悦销售负责人并不避讳,“让更多年轻人、首次置业的客群,成为金茂的业主。”

“金茂”的业主,在我们印象中,首先是拥有、大户型科技住宅的人群;其次,是拿着“金茂”卡,坐享众多超五星级酒店优惠的客群;后,匹配上述特征的是,这些人至少都是小有成就的城市中产阶层。

而如今,“金茂”业主进入门槛的有所降低,又是方兴地产在图谋什么?

这显然要从多个角度来分析,首先,亦庄金茂悦是一个拥有公园、等稀缺配套的、近百万平米的超级大盘,方兴地产欲将其打造成科技智能的绿色宜居之城。而一个超级大盘显然需要丰富的家庭结构组成;其次,项目所在的亦庄河西区,是区域中新崛起的、改善型产品集中的区域,小户型产品较少,而区域内年轻人较多;后,在北京这样的一线城市购房和还贷门槛持续在上升,户型较大的改善型去化速度明显阻力颇多,市场还是呼吁紧凑型产品。

谁会青睐跻身于改善型产品之中的“小金茂”?无疑也是很多业内和业主想知道的。

亦庄金茂悦销售负责人告诉我们,“客群的年龄没有想象中的超级年轻,大多是30岁左右的人,年龄从28-35不等,有一些甚至是已经在亦庄金茂悦置业的原有业主。”

这其中,除了首次置业的年轻两口,也不乏为家里老人买房的已有业主。“小金茂”似乎也因此成为方兴试水养老地产的一个触角。

实际上,在现有社区内涉水养老地产的尝试,毛大庆去年就在万科北京的窦店项目推出了“幸福家”产品。

在中国式养老的观念中,大多数活力老人会选择居家养老的方式,老人居住的空间,好和子女不要相距太远,能让老人和子女得到互相照护的同时,也方便子女探望。

主打“科技、智能、健康”的亦庄金茂悦,显然适合方兴地产做养老地产、两代居产品的试水项目。作为金茂旗下“悦”系产品的升级之作,亦庄金茂悦坐拥京城大的湿地公园南海子公园,尽享城南大的生态绿肺,在健康科技配备方面也是极尽卓越,天棚毛细管网+地源热泵,带来全年恒温的居家体验;独立全置换新风系统,让室内湿度全年保持40—60%的人体标准;尖端负氧离子系统,提供全年洁净恒氧,彻底远离肆虐雾霾,还家人一片幸福空间。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com