[摘要] 3月30日，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成。4月7日，新政出台已过一周的时间，记者走访德州市多家银行了解到，目前德州市尚未开始执行新政，各银行尚在等待总行正式文件的下发。
3月30日，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成。4月7日，新政出台已过一周的时间，记者走访德州市多家银行了解到，目前德州市尚未开始执行新政，各银行尚在等待总行正式文件的下发。
尚无银行落地二套房新政
3月30日，央行、银监会、住建部联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知指出，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%.”记者于4月7日走访我市多家银行了解到，目前我市尚未开始进行调整。银行工作人员均表示，当前执行仍为原有的二套房标准，首付比例为60%,利率上浮10%,为基准利率的1.1倍。
新政颁布时间已过一周，为何尚未落地。据工作人员透露，新政从总行传导到贷款末端需要一定的时间，目前正在等待总行的消息，但具体的房贷细则很快便会公布。
另外，记者注意到，与原规定中“利率不得低于央行基准利率的1.1倍”不同，此次调整涉及贷款利率，通知指出“具体利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”原本二套房房贷利率上浮10%的硬性标准已经没有了。对此，有银行业内人士预计，在银行资金面宽松的背景下，优质的二套房购买者或将享受到利率优惠。
市民对二套房新政“不感冒”
一系列房产新政出台后，消费者还是持观望态度，没有出现想象中那般“热情”，二套房市场并未有明显波动。某银行信贷人员向记者透露，目前尚未有市民前来咨询二套房贷款业务。从各家银行了解到的情况综合来看，前来咨询二套房贷款业务的客户不是太多，咨询问题多集中于二套房的首付比例、利率、具体办理流程等。“我想在实验小学附近买套，”家住经济技术开发区的柴先生说，“2011年在开发区买了一套房子，房贷要还十多年，孩子到了上小学的年龄，原来也想过再买一套房，但是经济条件不允许。现在首付比例是降下来了，近政策发布这么密集，可以再观望一下。我希望利率也能降下来，这样可以降低还款压力。”
开发商更关注二套房政策落地
二套房首付比例降至四成的消息出台后，与购房者表现得很“淡定”相反，房地产业内人士比较“激动”。
记者从各银行信贷部了解到，相对来说开发商更关注二套房政策的调整和实施。一方面，新政对楼市确有利好，会带来改善性购房需求的增加，针对银行政策落地，开发商酝酿刺激购房者加紧入市的营销策略；另一方面，购房者如有购房需求，直接面对的是开发商，更多的是从售楼处了解相关信息。与购房者相比，开发商更加需要政策调整的信息。
在我市某一楼盘售楼处，工作人员贾小姐告诉记者：“新政出台之前，银行办理二套房业务，首付比例高达60%，对于贷款者个人收入也有较高要求，若是夫妻双方购买的第二套房产，夫妻双方收入水平应是两次房贷还款额的二倍。国家规定以及银行按揭相关条件，前来看房买房的顾客比较少。首付比例调整以后，陆续有人前来询问购置二套房的情况，但是由于银行并没有公布具体的政策调整细则，我们也不是很清楚，具体的情况还得询问银行的信贷人员。总体来看，还是有不少市民有购买二套房的意愿，希望银行能够尽快制定新政细则。”
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