[摘要] 3月30 日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。
3月30日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。
这个政策的出台,将意味着什么?影响会有哪些?
众所周知,2013年的时候,为了抑制房价上涨,央行曾下令提高二套房首付标准。绝大多数城市的二套房首付,都调整到了7成,个别为6成。此外,对于二套房按揭利率,也有不同程度上浮。
今年2月底以来,事实上有部分城市已经开始下调二套房首付比例。其中公积金贷款下调到2成(一般要求套房子按揭结束),商业贷款则下调到5成(比如南京),在青岛甚至出现了3.1成。而通过串通银行内部人员,做高二手房评估价,终实现零首付的现象,也开始在一些中心城市重出江湖。
影响可能有以下几个:
1、房地产股将出现明显上涨。
3、普通城市中心区的房价,将有不同程度的回暖。
4、部分房地产商将可以通过回笼资金,避免资金链断裂,从而逃出生天,避免一死。
5、未来针对拥有多套住房的居民,征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上,我们正在进入"买房就是爱国"的新时代,国家不太可能几年后就对买房者收取重税。
6、银行的风险会增大吗?只要避免人为"做高评估价"的现象,就不会有太大风险。毕竟,二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险,来确定首付比例的,他们不傻。
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