购买地产五大攻略

房天下房天下  2015-04-03 16:51

[摘要] 这几年房市起伏，地产却始终坚挺。继去年4平米地产卖到130万的高价，刷新人们对于地产的新认知以后，如今地产又被人们吵得沸沸 。如何挑选地产，避免遭遇地产陷阱呢？

这几年房市起伏，地产却始终坚挺。继去年4平米地产卖到130万的高价，刷新人们对于地产的新认知以后，如今地产又被人们吵得沸沸 。如何挑选地产，避免遭遇地产陷阱呢？

提醒一：靠的近不一定就是地产

在不少刚刚接触地产的家长眼里，地产买得距离越近，孩子越保险（放心保）。“其实地产很复杂。”一家中介负责人告诉记者，有市民反映，自己透过卧室窗户就能看到一的操场，但是图中却没有自己的楼，终孩子还是无法去该校读书。

因此购房者要经常登录各区系统网站，查询了解目标具体的范围，并适时留意各个的变动。

去年以来，北京市幼升小、改革赢得各方点赞：堵住了“条子生”“共建生”，更多普通家庭的孩子享受到了资源。

不过，为了进入这些好，很多家庭又购买高价地产。这几年房市起伏，地产却始终坚挺。一平方米地产，动辄十几万元。北京如此，其他大中城市的许多家庭也面临同样的烦恼。

提醒二：看原房主户口是否已迁走

鸡蛋换鹌鹑蛋，这样的故事还在发生。许多热点内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点的，总能卖个好价钱，而且不是想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了地产孩子仍不能的风险。

目前不少中介会对户口有严格要求，合同当中都会写明户口迁出时间和违约责任，以确保买房者的孩子能顺利，如果违约，业主需赔偿客户违约金，具体赔偿价格，需要业主和客户协商。

如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，每天交万分之五的违约金。

提醒三：对是否有要求

一般来说，度越高的越紧张，各个细则不同，有的实行制，有的则优先入户时间，所以目标对申请的具体要求，必须事先打探清楚。

鉴于户口已迁走、仍被占用的情况偶有发生，购买地产的家长需搞清楚该房是否已被占用。如该房已占用，则该使用将受到一定限制，如在6年内不能使用，而在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确问题。

提醒四：看开发商与局的文件

市局在今年的工作要点中也明确提到，继续通过名校托管、联办、联盟等形式，扩大资源的覆盖面，这意味着越来越多的名校会“打破”现有的界限，出现在市民身边。一些不在主城区的“名校地产”，也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头，中介提醒规划和承诺要多看文件，防止被忽悠。“新建住宅如果打着地产的旗号，需要看是否与部门达成了协议。”

提醒五：“商业楼”不属于地产

在购买热点周边地产时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数的服务区是指内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。

牢记上面的五个提示，你在购置地产的过程中，才会更加的理性。地产相对其他普通房子，价格更高，所以在购置地产的过程中更要谨慎。

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