[摘要] 3月30号，在房地产市场多日的等待中，央行二套房贷新政终于出炉，商贷首付降至4成；此外，二手房营业税也大幅调整，由5年改至2年，这两个重磅政策对改善性客户来说确实是个利好消息。业内人士认为，此次政策出台后，接下来的市场，尤其是一线城市的房地产市场将会出现加速回暖。
3月30号，在房地产市场多日的等待中，央行二套房贷新政终于出炉，商贷首付降至4成；此外，二手房营业税也大幅调整，由5年改至2年，这两个重磅政策对改善性客户来说确实是个利好消息。业内人士认为，此次政策出台后，接下来的市场，尤其是一线城市的房地产市场将会出现加速回暖。
雾霾加速催生北京“第三代别墅“
在过去十几年，别墅经历了两轮的发展历程：代别墅，以西山别墅区为代表，其特点是远离城市核心区，通常作为置业者的第二或第三居所；第二代别墅，随着城市的发展，为了解决城市精英人群对居住的就近需求，其位置更贴近市区，主要分布在四环到五环之间。
然而，随着近几年城市核心区的逐渐外扩以及雾霾天气愈发严重，购房者对于别墅的需求也逐渐发生了变化。人们迫切的希望，可以出现不同于代和第二代的别墅产品，这种不同主要体现在：首先，项目区位、周边商业生活配套能够满足收入人群的需要，并可以作为居所来使用，不像代别墅，只能用来做家庭聚会的场所；其次，与第二代别墅不一样的是，这类别墅又远离城区的喧嚣和繁杂，而且周边自然环境健康优越；再者，在雾霾全城的大环境下，这类别墅运用了国际的高科抗霾技新风技术，能够保证家人在室内24健康呼吸。
业内人士把这类别墅定义为：第三代别墅。
年初，房地产市场延续了去年的低迷态势，在连续几宗高楼面价出让的地块之后，受经济形势和反腐各类因素影响以及毛大庆提出“北京地产已进入6万时代”的观点，让业内普遍认为北京房地产市场已经陷入去库存血战的危险局面。
然而，330房贷新政的落地，让北京市场如沐春风。在今年两会上，国务院总理李克强就提出要支持改善性需求，没想到幸福来得如此之快。相对于豪宅市场，别墅市场的库存压力相对乐观。据中原首席分析师张大伟透露，目前，北京别墅库存量是5600套，接近历史的低点，然而有60%的别墅分布在南城，但南城别墅不太受到购房者的接受。相对而言，别墅却更受青睐，因为购房者更加追求的和优越的自然环境。如果按照第三代别墅的标准来衡量，昌平距离北京城区近，区域内的配套完善，在昌平能买到一套合适的别墅，将来可以作为改善类购房者的居所。目前，位于北京昌平核心区的以主打抗霾为理念的别墅——金隅·澜湾，作为第三代别墅的范本，受到了购房者的关注和热捧。
“稀缺”“健康”成为第三代别墅的新价值点
地产普遍认为，在二手房市场上，如果一个项目在物业、产品、环境等方面都优于同区域项目，那么其价值会比同区域项目的价值拔高10-20%。这个观点无论是对于普宅、豪宅还是别墅项目，都是适用的，而且经过多年的市场检验已经被证明是完全正确的。很多购房者在购买豪宅或者别墅类项目时，不再局限于考虑产品的居住舒适度，而是更加注重项目未来的保值及性价比。尤其是在雾霾肆虐、 PM2.5频频爆表的北京，“健康“”科技抗霾“的第三代别墅已经成为者更为关注的一个价值点。金隅·澜湾，作为北京的一个第三代别墅项目，集湿地公园别墅、城市别墅、抗霾别墅于一体的纯墅社区，无论居住还是，都已成为购房者的选择。
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