[摘要] 3月30日重磅发布的房产新政对于低迷的楼市无疑是一剂强心针。这次“央版”的救市政策包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%。此外，个人出售2年以上住房免征营业税。
（房天下讯）3月30日重磅发布的房产新政对于低迷的楼市无疑是一剂强心针。这次“央版”的救市政策包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%。此外，个人出售2年以上住房免征营业税。
新政落地第1天，房天下记者对北京楼市相关行业进行了实地采访。
记者来到某房屋中介公司，销售经理张小姐称：“新政出台后，因为今天是工作日，所以并未有大批咨询者来门店咨询，但是打电话咨询的人要比以往多一些。”
她认为，新政对于刚需自住房及改善性住房将有很大的拉动作用，很多从前因为一套房没有还清，而二套房首付有压力的购房者来说，将减缓购房者首付压力。新政很有可能会促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区的首次置业者来说这是明显利好的，因为有更多的中小户型房源可供选择。而住房营业税由五年变为两年的政策大的受益者是购房人，对于很多人来说，他们不用再承担以前要被业主转嫁的营业税，这也间接降低了其购房成本。
另外，新政经过一周沉淀，本周六日会迎来很多前来咨询的购房者，这其中也不乏有些考虑置换地产的购房者。
购房者：买二套不再遥远
在采访中，记者碰到了一对前来咨询二套房的夫妻，他们家小宝宝出生才几个月，得知二套房新政出台后，两个人准备为孩子再买套房。丈夫陈先生表示：“自己已经有一套自住房，贷款就要还清了，希望购入一套二手房，好能是位置的，这样方便孩子。新政的出台可以让自己减少首付的支出，而省下来的钱可以做理财。”妻子对于二套新政很开心，她说：“买二套看来不再遥远了。”
银行：新政需一周调整时间
记者致电北京各大银行得知，根据从前的经验，政策发布到落地至少也要一周时间，而银行实际上是愿意执行新政的，因为二套房首付比例降低，购房者贷款的额度也就提高了，银行会盈利更多。
记者了解到，目前北京地区各银行对二套房多数都执行七成首付。银行人员还帮我们算了一笔账，如果一个购房者购买３００万的二套房，那么首付款是２１０万元，需要向银行贷款９０万元。如果按照新政四成的比例计算，那么首付款是１２０万元，需要贷款１８０万元。购房者可以少付首付款，而通过按揭贷款进行缴纳，这样就降低了购房者的成本。这样就降低了购房的门槛，可以让改善型住房者积极入市。
新政的出台，不仅受益于购房者，也让与楼市息息相关的各行各业得利，房地产商们虽然不能任性，但是房价的小幅度上涨还是在情理之中的，考虑到各地库存量不同，各地政府应该因地施政。
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