[摘要] 3月30日，远洋地产海鸥IV战略及2014年业绩解读会在一家咖啡馆举行。远洋地产总裁李明携多位中高管出席并接受媒体采访。海鸥Ⅳ是远洋地产第四步发展战略，其核心是明确了远洋地产在未来五年内，将构建包括住宅开发、不动产开发、房地产金融、客户服务在内的四元业务格局。
3月30日，远洋地产海鸥IV战略及2014年业绩解读会在一家咖啡馆举行。在轻松愉快的氛围下，远洋地产总裁李明以及多位中高管与媒体互动沟通。海鸥Ⅳ是远洋地产第四步发展战略，其核心是明确了远洋地产在未来五年内，将构建包括住宅开发、不动产开发、房地产金融、客户服务在内的四元业务格局。
远洋地产战略流程总经理樊海云具体解释了海鸥IV战略的环境以及含义。因为房地产行业由卖方市场进入买方市场，所以远洋地产必须进调整企业的发展逻辑。从综合开发转向综合运营，以产品营造为转向以客户需求为，同时也是以住宅开发为主要业务的发展逻辑，变成以四元业务为的综合运营。
按照远洋地产战略规划，未来的业务格局中，以权益资本来计，住宅开发占比40%，不动产开发业务，包括了大型的集中式商业和写字楼，占比30%，客户服务业务包括了传统的物业服务、养老地产等创新型服务业务，占比20%，房地产金融业务占比10%，远洋地产将四元业务的比例描述为“4321”。区域的发展战略设定为，巩固京津冀区域，加强中部区域，完善南方区域，跟踪东北区域。
樊海云表示，2015年远洋地产会在海鸥Ⅳ战略的指引下，积极求变，调整业务格局，完善公司内部组织结构，适应当下的房地产发展环境，再起航。
全面退出三线城市
“一线城市肯定是上涨的，20%不敢说，10%是有的。二线城市可能有涨有跌，三线、四线城市是跌的。”李明分析未来楼市情况时，这样说道。
他同时指出，“远洋地产在去年全线退出了三线城市。如果按照集团土地储备价值来计算，一线城市的土地储备价值占到45%，二线城市土地储备价值50%，加起来95%，这是远洋地产去年关键的结构调整。”
远洋地产在海鸥Ⅳ战略的指导下，会做出相应的调整。李明指出，首先是去化调整，调整土地储备结构。去年远洋地产新增的土地储备是700万平方米，主要集中在北京和上海地区，但是远洋地产在去年也卖了600万平方米。
第二是，债务结构调整。远洋将逐步调整内地和外地的负债结构，同时调整债务期限，两年期以上占60%，两年期以下占40%，企业的持续发展需要从容。
他指出，改善性需求会成为未来市场的主流。远洋会用心去关注改善性需求，把价格、质量、客户综合服务做好。
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