[摘要] “首开•国风美唐|臻观”即将入市,主打90平方米功能三居、92平方米全南两居及127平方米三居。
在刚刚闭幕的两会上,“雾霾”再次成为代表委员们热议的关键词。什么样的楼盘“抗霾”,也因此成为了北京楼市在阳春三月的热话题。
相关数据表明,在各种抗霾手段中,公园绿化有效。这也让那些在公园附件的楼盘再度升温,“公园地产”在全民抗霾的背景下,成为了置业者的优先选项。
置业者高度关注“抗霾”选项
今年的“两会”上,“雾霾”、“PM2.5”等再次成为民生热词。不少委员、代表带来了有关大气污染的议案、提案,其中如何缓解雾霾等气候污染现象、保障人们的身心健康,已经成为关乎国计民生的重要课题。
事实上,自2003年场严重的雾霾天气开始,气候污染就已严重到危害人们生活和健康。而至今日,雾霾天气次数愈加频繁,气候污染开始进入高发期。不仅国家减灾办正式将雾霾纳入自然灾害的范畴,也纷纷提示,治理雾霾绝非一朝一夕,随着北京空气污染日益恶化,人们只能在生活和居住方式上,随之改变和调整。于是,居住环境成为了雾霾等气候污染下,人们越来越关注的一环。
近期一项针对雾霾天气下置业趋势的调查统计结果显示,在参与的近万名受访者中,40.77%的受访者关注区域空气质量,23.85%的受访者关注绿化环境,13.08%的受访者关心水源质量。调查显示,受空气质量和生态置业观念的影响,越来越多的购房者重点关注北京被绿化环绕的公园地产项目。
对此,中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦表示,中国环境治理尚需时间,在大环境短期内难以改变的情况下,人们只能选择周边生态环境良好的社区。而作为具宜居价值的城市住宅形态,公园地产自其诞生以来便受到市场的广泛推崇,在北京雾霾的影响下,更被购房者所认同。
四大公园群集聚公园地产
据了解,北京东西南北四个方向,各有一个公园群。如北部的奥森公园、东部的东郊森林公园,西部的园博园、南部的南海子公园。这几个板块中不仅有公园,更像一个以森林及绿色空间为主,兼具休闲及部分生活功能的综合区域。
业内分析人士认为,奥森等公园周边的新房基本已绝迹,二手房也是价高难求。而且随着城市配套的一步步升级,以这些公园群为核心的周边区域,正在成为当下的置业热点。
其中,“大奥森”板块由于兼具京北和奥森公园带来的生态,在生态、生活、配套等方面体现出的宜居属性好。像热销楼盘首开•国风美唐,就位于“大奥森”板块内,项目近瞰680公顷奥林匹克森林公园,受到了众多改善置业者的关注。而东郊森林公园的首开·香溪郡,同样也因为公园地产的属性,受到了置业群体的青睐。
据悉,“大奥森”板块从初的亚运村板块、奥运板块发展开来,近20年的发展时间,已凭借生态环境、地段区位、便捷交通、气息等,逐渐成为北京中楼市领头羊。而在气候污染的当下,更是作为宜居的公园板块备受置业者青睐。
保值巨大
“公园地产承载了现代都市人的宜居梦,也是能体现房产保值性的建筑形态”,亚豪机构副总经理任启鑫说,从北京楼市发展历史来看,公园地产同样是保值大的产品。
公开数据显示,目前多个市场热销项目,都是周边绿化生态突出的公园地产。像位于“大奥森”板块的首开•国风美唐,就是2014年度昌平区商品住宅销冠。该项目除了坐拥奥森公园绿化外,更拥有便捷双交通体系,社区配套系统及园林规划设计更为项目提升了稀缺价值。
“我们尽力做到将景观作为家庭生活的外延,进而重新诠释,增添年轻人热衷的生态体验区,呈现出丰盈的北京体验性生态住宅新地标。”首开•国风美唐项目负责人介绍,项目园林通过“科技•生活蒙太奇”为主题的景观设计理念,将自然延伸于生活细微之处,令园林的气韵保留在环境的每一个角落,提供全天候鲜氧重建人与自然的亲密关系。同时,强调空间的体验性,着力刻画每个板块空间的独特性。北区以休闲静逸为特征,南区以时尚动感为依托。打造同中求异的景观体验效果。
据了解,该项目新一期“首开•国风美唐|臻观”即将入市,主打90平方米功能三居、92平方米全南两居及127平方米三居。
开彦坦言,以后就算不是因为雾霾,公园地产也会凸显出其独特的稀缺美丽,房地产企业,要在外部公园环绕的大板块内,进一步打造好内部环境,才能成为市场的“常青树”。
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