[摘要] 沉寂许久的楼市，在春暖花开的时节，也终于拨开“阴霾”，重现湛蓝的万里晴空。据房天下不完全统计显示，上周（3月23—3月29日）共计6盘入市，分别是首创伊林郡、上林溪南区、首开常青藤、蓝光星华海悦城、紫金新干线和首尔甜城，主要以刚需为主导。
房天下讯 沉寂许久的楼市，在春暖花开的时节，也终于拨开“阴霾”，重现湛蓝的万里晴空。据房天下不完全统计显示，上周（3月23—3月29日）共计6盘入市，分别是首创伊林郡、上林溪南区、首开常青藤、蓝光星华海悦城、紫金新干线和首尔甜城，主要以刚需为主导。在开发商蓄客充足，及公积金、二套房首付比例降低等，双重利好的促进下，楼市重现“小阳春”。
本周开盘的项目均收获颇丰，位于房山的首创伊林郡蓄客一年，吸引千人到场，以优越的地理位置及价格，成交7亿；位于海淀的上林溪南区，以现房，地产的去化7成，成交3亿；而首开常青藤则以“小步快跑”为主，加推的34套房源去化逾8成。
首创伊林郡开盘现场 （图片来源：房天下）
刚需楼盘为主导 “金三银四”成交火热
2015年的“金三银四”似乎比往年来得稍晚一些，时至3月底，多楼盘才开始集中式爆发。整个房地产市场可谓是不鸣则已，一鸣惊人。
据亚豪机构统计，今年北京市商品房库存8万余套，其中通州占，另有约4万套自住房入市。截至目前，今年北京保障房已竣工8万套，还将筹建10.5万套保障房。面对高库存的压力，开发商采取了谨慎的推盘策略，今年仍以跑量为主。
上周开盘的首创伊林郡，蓄客一年时间，于3月28日迎来再次开盘，推出67.55—94.14平，2居到3居户型，均价17800元/平，共368套房源，蓄客550组，吸引千人到场，成交7亿元。回顾2014年4月，首创伊林郡推出202套房源，去化9成，揽金4亿，后期只剩部分大户型顺销。
该项目位于房山良乡镇房山区政府北侧，京港澳高速（京石高速）良乡机场出口；在开盘当日选房并成功认购的客户，可以享受买套房总房价265000元的优惠。优越的地理位置，及开发商的让利，促使现场抢房气氛十分紧张。
一位李阿姨有些担心的告诉记者，“自己的摇号顺序很靠后，不知道轮到自己选房的时候还能不能买上自己喜欢的房子。”
同样位于房山的蓝光星华海悦城推出70平二居刚需户型，均价22000元/平，也取得了不俗的销售业绩。
而位于海淀区的上林溪南区目前只有少量现房在售，本次开盘上林溪南区加推20号楼，共86套房源，吸引近两百组客户到场。截止记者发稿时，两居基本售罄，三居仅余少量，去化达7成，热销3亿余元。
上林溪南区开盘现场（图片来源：房天下）
据相关负责人透露，“项目属于地产，再加上项目自身配建21世纪双语幼儿园，地产成了上林溪南区热销重要的原因之一。”
位于东坝的首开常青藤连续两周开盘，上周加推特惠房源80—220平花墅，均价37000元/平，共34套房源，时认购28套，其中通过房天下平台认购10套，去化达8成。而3月21日推出68套房源，排卡120张，基本售罄，只余下2套150平的大户型。首开常青藤以“小步快跑”的形式，持续热销，催热了东坝区域。
首开常青藤开盘现场（图片来源：房天下）
上周迎来“金三银四”首次较为集中的开盘，同时也是今年首次成交的小高潮。
据亚豪机构统计数据显示，4月北京楼市将新增31个项目。其中既有像通泰国际公馆、壹、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，也有首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。沉寂已久的楼市，将在4月逐渐步入正轨。
房地产调控政策频出 促楼市现“小阳春”
据悉，近日越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。截至目前，共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。
同时，住建部要求各地放宽公积金贷款政策，在北京购买90平以下房屋，首付有望降低至两成。截至目前，已有福建、河南、湖南、海南等多个省市，确立公积金首付比例调整实施细则。
上林溪南区购房者咨询贷款事宜（图片来源：房天下）
2015是一个刚需、改善楼盘齐头并进的大“爆发”年。业内人士表示，这两项政策的出台，同时刺激了改善和刚需市场，对2015年楼市具有很大的提振作用。而公积金首付比例的降低，在一定程度上解决了部分较困难的刚需购房群体的购房门槛，将进一步释放刚需市场。
2015年救楼市的大幕已经拉开。相关人士表示，“政策不会一次性都放出来，而是阶段性释放。4月份与住房消费相关的具体政策还会出，主要会涉及公积金、信贷及购房资格判定。”
相对楼市的宏观调控政策来说，“互联网+”的发展模式也在悄无声息地影响整个房地产市场。房天下基于大平台、大数据的，整合各方资源，为购房者提供新房委托服务。
截至目前，上周末通过房天下渠道电商共成交27套，成交金额6700万元，包括上周开盘的首开常青藤、蓝光星华海悦城，及首创国际半岛、保利熙悦春天、五矿万科城等等，其中首开常青藤认购的28套房源中，房天下电商的新房委托服务成交占比达35.7%。
自房天下3月推出“今日爆款10底价房源”活动以来，受到广大购房者的高度关注。10底价房活动每周推送10套限量好房，旨在为购房者提供直接、低价的户型，实现在线下单，直接锁定房源。上周房天下10房源成交2套房源，分别是合生滨江帝景1套、保利熙悦春天1套。
随着气温的逐渐升高，楼市也渐渐回暖。上周楼市带来的火爆成交，给整个市场吹来了一阵暖风。从上述不难看出，开发商在4月将逐步加快推盘步伐，政府为稳定房地产市场也将陆续出台新的举措，购房者将迎来新的购房窗口期，促进楼市进一步回暖。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
