[摘要] “金三银四”来了，虽然成交量比前两个月上升，但对比往年的火热，今年“金三”的房市场却意外有点成色不足。“近看房的人挺多，面积在50平方米以下的小户型也比较抢手。”昨日，龙江一家房产中介告诉记者，就他们一家店，仅芳草园房半个月就卖出了10套左右。
“金三银四”来了，虽然成交量比前两个月上升，但对比往年的火热，今年“金三”的房市场却意外有点成色不足。“近看房的人挺多，面积在50平方米以下的小户型也比较抢手。”昨日，龙江一家房产中介告诉记者，就他们一家店，仅芳草园房半个月就卖出了10套左右。不过，记者也了解到，和往年的“”相比，传统房价格不但没涨，有些甚至还降了。
房旺季开端有点冷
但比前两个月成交量涨三成
“每年这个时候，都能看着一拨又一拨的中介带人来看房。”家住拉萨路的李大妈告诉记者，今年也不例外，近，每天都能看见络绎不绝的看房人在小区里穿梭。
“对比1、2月份，这个月的交易量上涨了超过30%。”房产中介小沈所在的门店专门“对接”金陵汇文的二手房，他告诉记者，不少年前就有购房意向的客户，近都是只看个一两套就能顺利成交。“买房、卖房的效率也跟着增加了。”
据小沈介绍，名校的家访时间一般在每年的3月15日到4月30日之间，因此，在三四月份期间买房，多是为了让孩子正好赶在第二年或第三年，每年的春节到5月这期间都是房的成交旺季。“对比往年来说，今年的旺季开端来得有些冷清，不过比前两个月强多了。”
二手房中的“战斗机”
不少房也后才成交
名校房，一直被称为是二手房中的“战斗机”。金陵晚报记者了解到，今年，房价格普遍平稳，变动幅度不大。而对比以往的旺季市场，一些小区的成交价还出现了小降。“目前来看，在我们店里挂牌的芳草园房大概在200套左右，从数量上来看起伏不大。”南京链家的一位店长王孟环告诉记者，不过，从3月份以来已经成交了将近10套。“从成交价来看，对比去年7、8月份的价格，每个平方米还降了2000元-3000元。”
而据我爱我家数据的数据显示，目前南京市房挂牌均价超过4万元的有琅琊路、及北京东路。而拉萨路、芳草园、游府西街等名校的挂牌均价也紧随其后。据分析，房价格在经历了回归平稳的一年之后，价格虚高的区域有所调整。但总体来说，主城名校房价格较为平稳，变动幅度不大。
有意向的买房人多
但观望者仍占主流
“虽说是传统旺季，但近期房交易仍以观望居多。”业内人士认为，不少购房人虽然有意向购买房，但是迟迟没有下手的原因，都和近频繁放出的宽松政策有关。“很多购房人都认为很快就要有政策变化，比如降低二套房首付、公积金贷款额度会调整等等。”
尽管“新房”层出不穷，但业内分析认为，近两年两江板块争相开设名校，但短期内主城区名校的仍然是无法企及的，这也是主城区名校房价格稳定的重要原因。据我爱我家数据数据显示，拉小、力小、琅小及南京一线名校的房价格在过去几年稳步，在2014年的低潮时期也较为稳定。
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