[摘要] 北京商报讯 (记者 董家声)顺利完成650亿元年度销售目标的融创中国,却正在遭受营业收入和毛利双重下滑的考验。3月23日,融创中国发布2014年年报,该公司的合同销售金额为658.47亿元,较上年同期增加约29.6%,超出全年销售目标8.47亿元。但营业收入为250.72亿元,较上年同期减少约18.7%;毛利为43.42亿元,比2013年的71.77亿元......
北京商报讯 （记者 董家声）顺利完成650亿元年度销售目标的融创中国，却正在遭受营业收入和毛利双重下滑的考验。3月23日，融创中国发布2014年年报，该公司的合同销售金额为658.47亿元，较上年同期增加约29.6%，超出全年销售目标8.47亿元。但营业收入为250.72亿元，较上年同期减少约18.7%；毛利为43.42亿元，比2013年的71.77亿元减少约39.5%，而毛利率则从上年的23.3%降至17.3%。
对于营业收入的减少，融创表示，主要原因是去年已交付的物业总建筑面积由2013年的174.53万平方米减少约5.6%至164.71万平方米。其中，2014年来自上海黄浦湾、苏州御园（资料、团购、论坛）、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院（资料、团购、论坛）的物业交付均出现减少。
除了交付面积的减少，交付物业的价格下滑也是造成营业收入降低的一大原因。北京商报记者了解到，2014年融创中国项目平均售价由2103年的1.7万元/平方米元减少14.4%至1.5万元/平方米。
具体来看，2013年来自上海黄浦湾、苏州御园、上海玉兰花园、上海盛世滨江及北京西山壹号院的物业交付较多，该等物业的平均售价高达4.4万元/平方米，占当年物业销售总收入的约38.1%，因此推高了2013年的平均售价，但该等物业项目占2014年物业销售总收入的比例仅约为25.3%。
项目销售放缓也直接波及到了融创中国的毛利。融创中国2014年的毛利为43.42亿元，同比2013年的71.77亿元减少约39.5%，而毛利率则从去年的23.3%降至17.3%。对此，融创中国指出，毛利率下降主要由于公司增加融创氿园、苏州御园、蠡湖香樟园、融创君澜等项目的物业减值拨备5.058亿元所致。
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