[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，金管局出招後第三周，二手買賣成交量持續低位徘徊，尚未恢復到農曆新年前水平。不過，由於買家逐漸消化措施的影響，而且市場預期美國快下半年才有機會開始加息，相信自住買家會陸續恢復入市。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，金管局出招後第三周，二手買賣成交量持續低位徘徊，尚未恢復到農曆新年前水平。不過，由於買家逐漸消化措施的影響，而且市場預期美國快下半年才有機會開始加息，相信自住買家會陸續恢復入市，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙16—22/3﹚累錄113宗買賣個案，較前周﹙9—15/3﹚的112宗成交微升1%，連續兩周錄得上升。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投個別發展，其中新界區二手交投持續回升、九龍區錄得下跌，港島區則按周持平。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周共錄61宗二手買賣，較前周的55宗增加11%，當中名城及麗城花園交投分別按周增加3倍及2倍；大埔、碧堤半島、大興花園及柏慧豪園成交量亦增加1倍，表現較佳。
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄16宗二手買賣，與前周錄得的成交宗數相同，當中該區龍頭屋苑太古城交投大增4倍至5宗；海怡半島成交量亦增加50%至3宗，不過，康怡花園、嘉亨灣及藍灣半島交投則按周減少50%至67%不等。
至於，九龍區21個指標屋苑上周累錄36宗買賣個案，較前周的41宗減少12%，其中德福花園及港灣豪庭表現較為遜色，兩個屋苑交投各自減少80%至僅錄1宗，黃埔花園上周則僅錄2宗成交，較前周減少67%，表現跑輸大市。此外，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周9個屋苑「捧蛋」的情況有輕微改善，當中包括海濱南岸、新都城、帝柏海灣、柏景灣、太湖花園、綠楊新村、盈翠半島及灝景灣。
陳大偉認為，近日一手新盤積極推售，雖然對同區二手市場或造成短暫影響，不過新盤銷售亦可望帶旺整體樓市氣氛，由於現時市場上不少用家，對上車置業存在實際需求，支持二手樓市交投，預計未來數周50指標屋苑成交量將於100宗左右平穩發展。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
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