[摘要] 2014年以后，房地产分化以后，四块“暗礁”表现明显。“一、房企成本，二、每个房企资产负债，三、现在面临的困难—产能过剩，四、客户的摇摆，粘性急剧的下降，归咎于供求比的变化。”
房天下讯 2015年3月19日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2015第十五届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，汇聚国内经济学家、学者、地产大腕等业内人士，共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。房天下就当下的楼市表现以及未来趋势采访了当代置业（中国）执行董事兼总裁张鹏先生。
当代置业（中国）执行董事兼总裁 张鹏（图片来源：房天下）
他表示，2014年以后，房地产分化以后，四块“暗礁”表现明显。“一、房企成本，二、每个房企资产负债，三、现在面临的困难—产能过剩，四、客户的摇摆，粘性急剧的下降，归咎于供求比的变化。”
对于2015新常态之后，张鹏表示，“从开发商的角度看，房地产市场表现比较明显的在三个方面：，2015年止跌不增，即就是不会比2014年更差；第二，政策方面表现比较活跃，例如营改增、取消限购限贷等很多政策都有了体现。第三，房地产全过程与互联网接触、“接吻”。当代置业也做了很多尝试，也亲眼见证其他开发商也在做着改变，比如精准的拿地、提高供应链水平、提高人均平均效能、精细化管理，成本降低，议价做足”。
后，张鹏补充道，“回归今天年会主题，创变，创造变化，往前走就有希望，不然可能就死路一条，但不宜过度解读。到2020年100亿的开发量，怎么分化都有可能，在这个过程中，求“质”的开发商，也就是意味着高增长的开发商慢慢淘汰掉，而高成长的开发商慢慢显露出来”。
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