[摘要] 2015年3月19日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2015第十五届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，汇聚国内经济学家、学者、地产大腕等业内人士，共同探讨2015经济新常态背景下的中国
2015年3月19日，由住房和城乡建设部政策研究、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2015第十五届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会以“新常态：进与变”为主题，汇聚国内经济学家、学者、地产大腕等业内人士，共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。
中国与经济研究主任、教授李稻葵先生先生做出精彩演讲。
中国与经济研究主任、教授 李稻葵
中国经济新常态基本形势
中国经济目前的基本特点：个基本点，人均水平很低，人均水平七千美元；第二个基本点，经济开放度很高；第三个基本点，储蓄； 第四个特点，中国劳动力素质比较高；第五，高污染，因为密集的工业化，导致污染物二氧化硫的排放量和污水的排放量很高；第六个基本点是，金融资产的估价很低。
李稻葵在演讲中指出，对于经济新常态有两个判断，其一未来10-20年，中国经济进入新常态，仍然保持至少7%的增长速度。其二是2015年和2016年的经济发展速度可能会相对比较低，2016年的增长速度或许会低于7%。
李稻葵教授分析经济新常态的原因称，原因一是过去20年以来长期依赖的房地产行业需要调整，房地产行业不大可能在2015年像2009年出现一个比较快的反弹。2008年金融危机爆发以后，房地产行业下行，2009年5月份开始往上走。但是如今老百姓的兴奋点和期望值从房地产逐步转向了股市。其次，是房地产大体量的库存量。现人均住房面积34平米，89%的家庭有了自己的住房。这两个因素的综合作用，使得今年明年宏观经济比较困难，保持7%左右的增长速度。
他援引今年的总理工作报告分析说，中国经济如果能保持7%左右的增长速度，那么在相当长的时间以内，中国的经济就可以长足发展。
金融加互联网将共同改变房地产
金融领域在未来两年仍然会活跃，金融改革是全面改革的亮点。2015年金融改革会加快，利率市场化有可能完成。新，新增长，新常态下仍然重要，只不过跟以前不一样了。这次政府工作报告里面，以及各种讨论已经表明，未来的金融将投向基础设施，投向公共服务，以及新企业等方向。
中国经济正在经历一场过去60年以来从来没有过的区域再布局，部分的原因是高铁，高铁的出现，区域被大大拉近，整个经济活动都发生改变，这是其中一个因素。第二个因素由于城镇化，-老百姓可以比较自由的选择-工作地点和定居地点，这就使得城镇化重新布局。中国经济的发展以及国际影响力让国人很吃惊，这是深度的国际化，这是新常态的特点。
房地产的四个格局变化
在经济新常态的形势下，房地产行业随之要发生格局的变化。，做好一年半的调整思想准备，今年翻身的可能很小。2016年的上半年还是比较危险的。第二，一定要关注中国经济区域的再调整。第三，金融加互联网将共同改变房地产。互联网改变房地产，金融加房地产也大有学问，这是第三个格局。第四，国际化。哪里有中国人，哪里离不开房地产，中国人到哪里，哪里应该有住房和住房的需求。
在本次年会的互动环节中，李稻葵教授根据现场嘉宾的提问做出了相关的解答。
问：您刚才讲到金融行业的改革，是不是大量的储蓄额需要去向，所以会推动性产品的发展。您觉得，是基本面影响重要，还是说货币的影响更重要？
李稻葵：很多机构需要储蓄，同时，另一方面，很多项目需要长期。但是还没有找到把储蓄融到长期项目上的办法，现在主要靠银行，但是银行是短线，所以需要金融市场建立一大批长期融资的金融工具。发行20年、30年的长期债务，融资者可以去长期项目，这对整个中国社会和百姓是有好处。所以我基本观点是现在有储蓄，但是现在没有利用好。
问：我想问问李教授，二线城市还有没有？
李稻葵：点，二线城市不要一刀切，二线城市是一个多元化的概念。二线城市里面你要更加精准的选择。一，地理条件，交通要方便，高铁要通，离大城市要近，机场要好，有国际航班。二，人口要聚集，三，气候条件要好，适合于人居。另外，一线城市它的经济集聚力还再不断的发力。比如互联网行业也有集聚力的，中关村的聚集力很重要的。一旦房租有上升的压力，房价就不会走的太远。一线城市不要放弃。
问：在现在形势下，二三线城市的小型房企怎样应该走出困境，是继续坚持还是转型？
李稻葵：地产行业在过去几年红火。地产行业门槛不是太高，未来并购集中度会提高，重组是必然的。房企要判断自己的能力，选择并购别人，还是退出，还是利用互联网和金融创业。一定要实事求是，因地制宜，找到一个有效的策略。
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