[摘要] 东坝商圈目前的商业化程度还处发展初期，区域内商业品牌以自营中小型品牌为主，就如同5年前的望京商圈，但近几年各大开发商对本地块的评估越来越高，投入也不断增多。
东坝商圈位于北京东北部，机场二高速和五环路，与望京商圈有着平行的区位关系。近年随着相关政策以及交通线路的规划，以及国际商贸、中国第四使馆区该地，东坝商务区已初见端倪。据了解，未来东坝地区将有3条线、6条对外联系通道和7公顷公共交通设施，形成连接东坝、望京、首都机场等重要节点的城市轨道交通联络线。
东坝商圈目前的商业化程度还处发展初期，区域内商业品牌以自营中小型品牌为主，就如同5年前的望京商圈，但近几年各大开发商对本地块的评估越来越高，投入也不断增多。2014年恒大地产以1.35亿楼面价超50000元/平的代价拿下东坝南区地块，刷新了北京当年住宅用地总价纪录；2015年首开-龙湖联合体以11.25亿元拿下朝阳区东坝多处地块，溢价率达42%，成品房售价预计突破5万；再加上北京城建集团在东坝地区开发的时尚社区步行街北京城建•金粒街的出现，东坝商圈的居住、商业和经济都将有一个大的飞跃。同时，随着近几年人口的导入，以及人口国际化趋势的发展，与望京有着相同地理位置的东坝商圈必将谱写北京建设国际商贸城市发展的新篇章。
北京城建集团着手在东坝商圈核心位置打造的北京城建•金粒街，该项目东侧机场二高速，南侧焦庄路连通机场第二高速和东坝周边区域；北侧道路东坝南二街规划为市政道路，连通后可直通五环，更与规划中的3号线、6号线相邻，交通十分便捷。目前该项目周边已有不少住宅楼盘，（170万平米朝阳新城、86万平米奥林匹克花园、44万平米首开常青藤、14万平米东泽园等），稳定人口达到30万，是项目商业强劲消费力的基础。北京城建•金粒街在业态组合、品牌组合方面的定位是在该区域扮演好满足消费者生活需求的角色，超越了社区配套商业的传统概念，在东坝区域内前瞻性地采用了步行街的规划形态，承载着服务整个区域的商业功能。
据项目相关负责人介绍，该英伦风情主义购物街主要以满足当地的消费者生活需要为主，未来以零售、餐饮、儿童、娱乐、生活服务等业态为主。虽然相较于其他商业形态并无太多突破，但现在东坝缺乏成熟繁华的社区商业，该项目地填补了这一空白。况且，去年项目所在小区福润四季的千户家庭人口已经交房入住，此刻买铺就可以开店或者转手出租，能享受到即时。
40-1200㎡全临街金铺/第四使馆区旁
营销：朝阳区康各庄路至机场二高速交界处（焦庄桥向西50米）
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