[摘要] 在连续2年的集中供地之后，在松绑的政策背景下，别墅区纯新盘集中入市，2015年，注定是这个区域的供应“大年”。品牌房企扎堆角力让这个区域成为各大房企产品能力的“考场”，谁将胜出引人期待。
在连续2年的集中供地之后，在松绑的政策背景下，别墅区纯新盘集中入市，2015年，注定是这个区域的供应“大年”。品牌房企扎堆角力让这个区域成为各大房企产品能力的“考场”，谁将胜出引人期待。
纯新盘扎堆期待爆发
“金地•世家、新•丽樽、中粮•瑞府、首开•瑯樾……同一个区域，这么多纯新盘别墅几乎同期亮相，这在北京的别墅市场上也是不多见的情景”，亚豪机构副总经理任启鑫对记者说。
扎堆入市和推地节奏分不开，从2012年9月26日龙湖地产以14.7亿元拿下孙河首宗地开始，到2013年7月23日，中粮地产以23.6亿元的价格拿下孙河HIJ地块，别墅区先后有4宗别墅用地密集推出，其中不乏楼面价近5万元/平方米的“”地块；2014年1月16日下午，金地以21.6亿元的价格上限，并现场竞配5.5万平自住商品房面积的代价夺得顺义新城第19街区地块，正式加入别墅区的品牌房企“大考场”。
北京项目“松绑”，也是别墅区新盘集中入市的政策背景。2014年12月13日晚，北京市住建委发布公告，融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。北京彻底松绑楼盘“限价”，让本已竞争激烈的市场更趋白热化，别墅新盘“抢”入市，就是为了占得市场先机。从周期上看，以金地为例，从拿地到项目面市仅11个月，这样的速度可谓迅捷。
任启鑫认为，如果延续2014年的“松绑”态势，到3月份，别墅供应将迎来爆发。因为对于别墅市场来说，土地成本推升所致的价格不断攀升，与依旧延续的限购政策，使得别墅客群数量不断被积压，客群基数的减少对于别墅供应意愿的提升有弊无利。而一旦限购政策有所松动，为争抢一次性被释放出的大量客群，别墅项目的入市积极性也将瞬间被点燃。
“升级年”迎3大新亮点
“2015年的别墅区毫无疑问是升级’大年’”，别墅区概念的首创者刘东说。在他看来，这样的“升级”主要体现在三个方面。
首先是房企升级：区域内的在售项目以及即将入市项目，均由一线房企开发，且均有打造项目的经验。品牌房企扎堆角力，让别墅区成为各大房企产品能力的“考场”，他说。
在业内人士看来，金地的加入，可以说是给别墅区带来了“鲶鱼效应”。“0.42的容积率，独栋别墅的建筑形态，经典的法式红砖风格，金地•世家势必会成为2015年别墅区抢眼的新盘”，一位业内人士坦言，早在十多年年，金地就以金地格林小镇创造了北京楼市的经典名盘，而在2014年，西山艺境和格林云墅两个项目更是长期占据别墅销售排行榜前列。“挟2014年别墅佳绩乘势而来，2015年金地将给这个区域带来什么样的冲击，我们拭目以待”，前述业内人士表示。
其次是重心转移，继孙河之后，后沙峪或将成为2015年的焦点。“如果说之前两年是孙河唱主角的话，2015年别墅区的主角可能要切换到后沙峪板块”，某别墅操盘手认为，“既满足城市生活的便利，又带来别墅生活的享受，这是后沙峪板块区别于其他板块的大特点。而孙河尽管规划完善，但由于开发较晚，生活氛围要真正成熟，恐怕尚需不少时日。目前别墅区中具国际氛围的生活，无疑还是后沙峪”。
据记者了解，后沙峪板块国际机构云集，高尔夫、赛马、水上运动等高尚休闲场所鳞次栉比，各种国际配套，购物、休闲、娱乐等需求一应俱全。同时，板块机场高速，拥有15号线等多样化的交通系统，这些都构成了扎实的生活氛围。
第三大亮点是，在传统地产面临颠覆之际，别墅区充足的国际资源或成为其更受置业者青睐的理由。
“由于北京的制改革，公立的地产可能面临很大的调整，这也将带来地产概念的颠覆，而对于目前很多精英人士来说，面向国际化的全程是越来越受欢迎的选择”，一位资深业内人士对记者说。
据了解，从1994年座国际——京西落地开始，17年内包括哈罗、（顺义国际）等14所国际进驻别墅区，而前述“新重心”后沙峪板块，则有国际、新英才、北京英国蒙台梭利（，幼儿园）、百年实验总校、德威英国国际等等扎堆，可谓别墅区中的高地。
“自住、改善已经成为当前别墅置业人群的核心需求，所以拥有成熟生活配套的区域更受青睐，尤其是配套，是受关注的部分，这也是北京地产价格始终高企的原因。对于当下很多更具国际视野的人群来说，他们在子女方面，也更青睐拥有国际化氛围的国际，所以国际地产势必成为未来置业的焦点”，亚豪机构市场总监郭毅指出，这对于像金地•世家这样的后沙峪板块新盘来说，无疑是极大的价值支撑。
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