[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出,收緊按揭辣招實施後,二手市況陷入膠著,不少業主及準買家暫且按兵不動,令二手成交量嚴重受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周﹙2/3—8/3﹚僅錄73宗買賣個案,較前周﹙23/2—1/3﹚的94宗成交減少22%,再創自去年二月以後的近56周次低。
利嘉閣地產董事陳大偉指出,收緊按揭辣招實施後,二手市況陷入膠著,不少業主及準買家暫且按兵不動,令二手成交量嚴重受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑在上周﹙2/3—8/3﹚僅錄73宗買賣個案,較前周﹙23/2—1/3﹚的94宗成交減少22%,再創自去年二月以後的近56周次低。
按地區劃分,港島、九龍及新界三區的二手交投全線下挫。數據顯示,港島區8個指標屋苑上周僅錄7宗二手買賣,較前周的16宗急降56%,當中以杏花村及太古城交投分別按周大減75%及60%至僅錄1宗及2宗,影響較為顯著。至於,港島區其他屋苑上周交投亦是「一宗起、兩宗止」,表現遜色。
九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄27宗買賣個案,較前周的37宗減少27%,其中黃埔花園及維港灣畔成交量各自按周大減75%至80%;譽‧港灣及將軍澳交投亦雙雙減少50%至1宗。
至於,新界區21個指標屋苑,上周累錄39宗買賣個案,較前周的41宗減少5%,其中碧堤半島及柏慧豪園上周交投同告銳減67%,萎縮情況嚴重。而熱門上車屋苑嘉湖山莊及沙田城大受辣招影響,一周成交量分別跌至7宗及3宗。此外,上周多達16個屋苑錄得「零成交」,較前周的7個屋苑「捧蛋」的情況增加,當中包括鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島、海怡半島、匯景花園、都會駅、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、宇晴軒、大埔、太湖花園、綠楊新村、愉景新城、盈翠半島及藍天海岸。
陳大偉認為,目前二手市場持貨的業主大部分為用家,出招後並未有急於放盤或大幅減價的理由,但買家普遍期望樓價有所下調,令雙方形成拉鋸局面,相信市場需要時間消化辣招及恢復交投,預計未來數周50指標屋苑成交量仍然低位徘徊。
表一:全港50指標屋苑一周成交量價變化
註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢
註:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,本行概不負責。
資料來源:利嘉閣地產分行紀錄
圖一:全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註:以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源:利嘉閣地產研究部
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