[摘要] 收緊按揭辣招陸續浮現，準買家欲業主受措施影響減價出貨，惟業主心態依然強硬，造成買賣雙方拉鋸；加上上周新盤單位排山倒海登場，導致上周二手住宅交投持續呆滯，仍處極偏低水平徘徊。
收緊按揭辣招陸續浮現，準買家欲業主受措施影響減價出貨，惟業主心態依然強硬，造成買賣雙方拉鋸；加上上周新盤單位排山倒海登場，導致上周二手住宅交投持續呆滯，仍處極偏低水平徘徊。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合美聯分行資料，過去一星期(3月2日至8日)全港35個大型屋苑合共錄41宗買賣成交。雖然宗數比起前一周(2月23日至3月1日)的36宗上升約13.9%(見表)，但連同農曆新年假期一周計算，已連續3星期未能突破50宗水平，表現相當疲弱(見圖)。
連續兩星期16個屋苑「零成交」
35屋苑中，大部份屋苑上周交投持續淡靜，連續兩星期16個屋苑「零成交」，即佔4成半未有買賣紀錄。若將35屋苑按港、九、新界劃分，上周港島區交投明顯大減，區內8屋苑宗數只有5宗，按周跌約37.5%，太古城按周減約33%至2宗，海怡半島、城市花園、南豐新邨及鯉景灣更是「零成交」(見表)。
至於新界區方面，區內嘉湖山莊大減6宗至僅2宗，荃灣則少2宗；惟愉景灣按周增7宗、沙田城多4宗及灝景灣增3宗等，帶動新界區17屋苑增加22.2%至22宗成交(見表)。
反觀，九龍區10屋苑宗數由10宗升至14宗，其中美孚新邨上周增加3宗，海逸豪園、維港灣及德福花園均增加2宗。雖然如此，但區內有部份屋苑交投亦顯著減少，如黃埔花園減少3宗，又一居及麗港城各減2宗(見表)。
表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
資料來源：美聯物業分行紀錄
圖：35個屋苑每周成交量
資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。
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