[摘要] 收緊按揭辣招陸續浮現,準買家欲業主受措施影響減價出貨,惟業主心態依然強硬,造成買賣雙方拉鋸;加上上周新盤單位排山倒海登場,導致上周二手住宅交投持續呆滯,仍處極偏低水平徘徊。
收緊按揭辣招陸續浮現,準買家欲業主受措施影響減價出貨,惟業主心態依然強硬,造成買賣雙方拉鋸;加上上周新盤單位排山倒海登場,導致上周二手住宅交投持續呆滯,仍處極偏低水平徘徊。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,綜合美聯分行資料,過去一星期(3月2日至8日)全港35個大型屋苑合共錄41宗買賣成交。雖然宗數比起前一周(2月23日至3月1日)的36宗上升約13.9%(見表),但連同農曆新年假期一周計算,已連續3星期未能突破50宗水平,表現相當疲弱(見圖)。
連續兩星期16個屋苑「零成交」
35屋苑中,大部份屋苑上周交投持續淡靜,連續兩星期16個屋苑「零成交」,即佔4成半未有買賣紀錄。若將35屋苑按港、九、新界劃分,上周港島區交投明顯大減,區內8屋苑宗數只有5宗,按周跌約37.5%,太古城按周減約33%至2宗,海怡半島、城市花園、南豐新邨及鯉景灣更是「零成交」(見表)。
至於新界區方面,區內嘉湖山莊大減6宗至僅2宗,荃灣則少2宗;惟愉景灣按周增7宗、沙田城多4宗及灝景灣增3宗等,帶動新界區17屋苑增加22.2%至22宗成交(見表)。
反觀,九龍區10屋苑宗數由10宗升至14宗,其中美孚新邨上周增加3宗,海逸豪園、維港灣及德福花園均增加2宗。雖然如此,但區內有部份屋苑交投亦顯著減少,如黃埔花園減少3宗,又一居及麗港城各減2宗(見表)。
表:過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現
資料來源:美聯物業分行紀錄
圖:35個屋苑每周成交量
資料來源:美聯物業分行紀錄
註:此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得,但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目,各屋苑終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字,僅供參考,並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失,美聯物業概不負責。
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