[摘要] 香港置業高級執行董事伍創業(Jeffrey Ng)表示，近金管局突然「加辣」調控樓市，令上兩周二手交投再度陷入低位拉鋸局面。不過，觀乎本周末市況，10大屋苑中有一半屋苑睇樓量不跌反升近1至2成，而且交投更創近4周新高，似乎反映「加辣」消息已被市場漸漸消化。
香港置業高級執行董事伍創業(Jeffrey Ng)表示，近金管局突然「加辣」調控樓市，令上兩周二手交投再度陷入低位拉鋸局面。不過，觀乎本周末市況，10大屋苑中有一半屋苑睇樓量不跌反升近1至2成，而且交投更創近4周新高，似乎反映「加辣」消息已被市場漸漸消化。伍創業指，近有部分業主叫價態度軟化、而且抱覓筍盤心態睇樓的買家緩緩增加，加上春節前後累積之購買力開始爆發，冀未來成交將呈穩步上揚之勢。伍創業估計，由於大型新盤將相繼登場，相信短期樓市焦點將重新放在一手市場，以及慢慢轉移至一或二手豪宅之上。
根據香港置業旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑截至本周日中午3時兩日暫錄得約7宗成交，較上周僅2宗成交大升2.5倍，並創4周新高。當中港灣豪庭、美孚新村、淘大花園及沙田城分別錄得約1至2宗成交，其餘6個屋苑均未能「發市」。
「加辣」漸消化 睇樓量按周回升2成
香港置業西九龍美孚廣場分行首席分區董事谷學祖(JK Kok)指出，3月至今美孚新村暫錄得約7宗成交，而本周末則錄得2宗成交，睇樓量更按周增2成。
近期買家陸續外遊回港，加上「加辣」消息正逐漸消化，業主放盤積極，買家睇樓意欲明顯增加。
谷學祖表示，預期3月份整體樓市將以新盤為焦點，而隨著「加辣」消息進一步慢慢消化，相信區內交投將逐步回復正常，當中3房單位將成為焦點。租務市場方面，目前價量齊升的情況料將持續。
業主擴闊議價空間至近5% 短期聚焦一手
香港置業將軍澳南豐廣場首席區域董事范文濤(Kelvin Fan)指，在政府「加辣」後，區內觀望氣氛濃厚，但有部分心急業主開始擴闊議價空間至3%-5%，如較早前新都城2期7座低層實用363呎單位，在「加辣」後主動將叫價由原先460萬下調至450萬元，終在議價後以432.8萬元成交，合計減價近6%，相信此叫價軟化趨勢有助提振二手交投。
另一方面，范文濤指區內大型新盤即將登場，短期聚焦一手市場在所難免，期望當區內新盤應巿後，可望帶動整體巿場氣氛及衍生不少向隅客，終刺激二手交投進一步回勇。
租賃漸熱 二手望穩步向上
香港置業淘大花園分行客戶董事陳偉宗(Ray Chan)表示，在「加辣」效應影響下，3月至今淘大花園僅錄得1宗成交，表現平平。本周睇樓客量不多，當中以睇租客為主，租務成交似乎漸熱，租金呈向上趨勢。對於金管局突擊出招收緊按揭，主要針對中細價住宅用家，區內物業以中價樓為主，目前影響相對明顯，但區內業主態度開始軟化，叫價已回落介乎3%至5%，冀有助提振本月二手交投穩步回勇。
表一：十大屋苑本周末交投及呎價
資料來源：香港置業分行
註：「西九四小龍」包括泓景臺、宇晴軒、昇悅居及碧海藍天。
屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，香港置業概不負責。
圖一：十大屋苑周末交投走勢
資料來源：香港置業分行
屋苑的成交資料乃根據香港置業分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，香港置業概不負責。
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