[摘要] 周末多逾500伙新盤單位群起開售,帶起樓市氣氛,雖然金管局上周再出招收緊按揭,普遍準買家仍然觀望市況發展,但睇樓意欲及入市需求仍在,二手睇樓量由早前的低位開始逐漸恢復。
周末多逾500伙新盤單位群起開售,帶起樓市氣氛,雖然金管局上周再出招收緊按揭,普遍準買家仍然觀望市況發展,但睇樓意欲及入市需求仍在,二手睇樓量由早前的低位開始逐漸恢復。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄約1,360組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,340組稍為回升1.5%,結束之前連跌四周的局面。
按地區劃分,全港三區的周末預約睇樓量當中,港島及新界區均錄得上升,而九龍區則持續下跌。數據顯示,港島區8個指標屋苑暫錄235組客戶的周末睇樓邀約,按周增加6.8%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出,目前杏花村大部分二手單位價格均於600萬元以上,故收緊中細價樓按揭對屋苑影響不大,而部分有心放盤的業主,近日議價空間增至約2%,較早前「零議幅」易傾,買家則期望趁機「執平貨」,開始出動睇樓,帶動睇樓氣氛,預計屋苑本月交投可望平穩發展。
新界區方面,21個指標屋苑周末暫錄650組客戶的睇樓邀約,按周回升2.4%。利嘉閣地產沙田城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出,中細價樓按揭收緊後,沙田城部分放盤業主態度軟化,叫價較出招前回落2%至3%,令近日準買家的睇樓意欲有所恢復,其餘個別業主則未肯落價,寧願將單位轉售為租。現時沙田城入場費約400萬元,較早前下調約2%,放盤亦稍為增加5%至約170個。
九龍區於本周末有全新一手盤登場,吸去市場目光,令該區21個指標屋苑僅錄475組客戶預約睇樓,按周下跌2.1%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶表示,由於新盤提供的兩房單位對市場有一定吸引力,吸引不少睇樓客轉投,令二手樓市睇樓及交投相對較為淡靜,加上現時放盤業主叫價未有顯著下調,準買家則處於觀望,希望以低價入市,令屋苑買賣暫時陷入膠著。
表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
資料來源:利嘉閣地產研究部
表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化
資料來源:利嘉閣地產研究部
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