[摘要] 早前香港金融管理局再「加辣」，推出新一輪逆周期措施，進一步收緊按揭監管。香港置業高級執行董事伍創業指出，今次金管局出招後，即時「辣低」本港樓市，據本行統計，回顧2月23日至3月1日的一周，全港20大主要屋苑，僅錄得21宗二手買賣成交，創去年9月初後25周之第二低位。
早前香港金融管理局再「加辣」，推出新一輪逆周期措施，進一步收緊按揭監管。香港置業高級執行董事伍創業指出，今次金管局出招後，即時「辣低」本港樓市，據本行統計，回顧2月23日至3月1日的一周，全港20大主要屋苑，僅錄得21宗二手買賣成交，創去年9月初後25周之第二低位。二手交投急凍之餘，有部分細價樓業主已開始減價放盤，甚至提供逾5%的議價空間，「加辣」的影響立竿見影。
伍創業估計，短期而言，今次政府「加辣」後，將進一步窒礙「換樓鏈」運轉，影響真正用家及換樓客的換樓或置業需求。與此同時，政府早前公布的財未來一年賣地計劃中，明顯反映其銳意增加土地供應的決心，再加上政府官員言論指出不排除樓價「再升再加辣」，故近期熾熱的細價樓樓價短期內難免出現回調，料回調幅度或在5%左右。
然而，根據香港置業資料研究部資料顯示，雖然以往政府「出招」後樓價短期內或出現輕微回調，但長遠而言，政府出招後1年內，整體樓價均呈「穩步上揚」的走勢(見圖一及圖二)。因此，今次政府出招，長遠而言，將令樓市穩步向好，相信全年或出現先抑後「羊」之情況，終全年樓價將平穩發展。
圖一:過往政府「出招」後中小型屋苑平均實用呎價走勢
圖二：政府收緊按揭後樓價走勢
資料來源: 差餉物業估價署
羊年新界區、港島及九龍重建地區看俏
回顧政府早前公布的新一個財政年度政府計劃，宣布推出29幅土地，料共可提供約1.6萬伙住宅單位(圖一)，其中新界區佔22幅，九龍區5幅，港島區2幅，其中16幅為新增地皮。伍創業指出，政府推出的土地之中，已連續多年以新界區供應多，九龍區及港島區土地供應則相對緊絀，相信港島區新盤供應持續緊絀之情況將進一步惡化。
至於各地區樓價走勢方面，伍創業引述差餉物業估價署資料指出，近年新界區單位落成量與日俱增，其中2014年該區落成量更逾1.04萬伙的10年新高(圖二)，再加上每年土地供應量在三區居首，新界區成為未來新樓供應「重鎮」的情況是顯然易見。伍創業相信，只要政府肯進一步大力發展交通及地區配套，在樓市剛性需求強勁及交投量下，新界區樓價將相對看俏。
另一方面，由於港島及九龍區未來新增供應不多，料樓價表現相對硬淨，尤其看好各重點重建區域，如港島西區、深水埗、啟德重建區等，料未來區內樓價將看高一線。
圖三:每年政府賣地計劃估計提供單位數目
資料來源: 差餉物業估價署
增15%人手 「人海戰術」攻一手
香港置業總裁李志成指，近年一手競爭白熱化，因此公司新一年主戰場仍然放在一手，公司將以「勇搶人，慎開舖」為大原則，今年目標增聘10%至15%人手，同時擴充一手隊伍，強化員工培訓，以「人海戰術」搶攻新樓及上車巿場。至於分行開行策略方面，今年將維持審慎，因應不同地區的供應及成交量而作資源優化配置，目標是進一步進駐新界區及重建區等潛力地段，藉強化二手戰略據點，開拓一手客網，冀新一年搶佔更多市場份額。
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