[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,二月份樓宇買賣登記數字有所回落,主要原因是受臨近農曆新年,交投氣氛薄弱,拖累二手住宅登記數字下跌;不過,秉承年初的新盤強勁氣勢,以及車位拆售帶動,二月樓宇買賣登記數字僅錄得輕微跌幅。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,二月份樓宇買賣登記數字有所回落,主要原因是受臨近農曆新年,交投氣氛薄弱,拖累二手住宅登記數字下跌;不過,秉承年初的新盤強勁氣勢,以及車位拆售帶動,二月樓宇買賣登記數字僅錄得輕微跌幅。根據土地註冊處數據所得,二月份全港共錄8,035宗樓宇買賣登記(數字主要反映一月中旬及二月上旬的樓市實際狀況),較一月份的8,294宗下跌3%;期內物業成交總值則達474.70億元,較一月份的580.47億元下挫18%,跌幅較登記量為明顯。
從樓市各個環節比較,二手住宅物業買賣跌幅較為顯著。事實上,樓市連旺多月,樓價連番破頂而上,適逢農歷新年季節性因素,成交減少,拖累上月全港累錄4,681宗二手住宅買賣登記,物業成交總值277.67億元,登記量值按月同告減少10%。
至於一手住宅市場,受惠發展商積極推售新盤帶動,交投回升,加上「東環」在上月陸續登記,令二月份一手住宅買賣登記有1,504宗,按月升5%;惟因一月份何東花園51億元大額登記的高基數效應,令二月份物業成交總值減少29%至133.68億元。
非住宅市場方面,由於車位需求持續,加上停車場拆售銷情理想,帶動二月份全港累錄1,850宗非住宅物業買賣登記,較一月份的1,666宗增加11%,惟工商舖大額登記欠奉,令成交總值則減少24%至63.35億元。
700萬元以下二手成交料成重災區
陳海潮續指,樓市自馬年以來已重拾升軌,原本預計羊年之初會承接馬年旺勢繼續走高,惟政府在踏入羊年僅僅約一個星期後旋即出招遏抑700萬元以下的細價樓,即時令市場氣氛凍結。預計在新「辣招」下,三月份的二手成交將出現較明顯的萎縮,當中尤以700萬元以下的細價樓將成重災區,雖然發展商仍會積極推盤,但短期勢將二手交投冷卻,料整體註冊量將進一步下挫;此外,一簽多行擬將收緊,零售業備受衝擊,店舖物業買賣亦會大受影響。初步估計,三月份樓宇買賣登記宗數將受累下跌約25%至6,000宗,單月登記宗數將會創下近一年新低。
表一:二月份樓宇買賣登記統計
註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
圖一:預計三月樓宇買賣登記約達6,000宗
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
備註**︰2015年3月份為預測數字
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