經絡按揭：一月一手按揭貸款額比例急升近44%

經絡按揭  2015-02-28 14:05

[摘要] 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，金管局住宅按揭調查數據顯示，今年1月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得303億元及9,103宗，與去年12月比較，分別大升21.4%及19.7% (圖一)，創自2011年5月後44個月新高。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，金管局住宅按揭調查數據顯示，今年1月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得303億元及9,103宗，與去年12月比較，分別大升21.4%及19.7% (圖一)，創自2011年5月後44個月新高;而1月份新取用按揭貸款額錄得213億元及6,483宗，對比去年12月的219億元及6,889宗，分別減少2.7%及5.9% (圖二)，至於轉按方面，1月份轉按貸款額按月上升4.6%至46億元，宗數亦較去年12月增加6.1%至1,879宗 (圖三)，亦同創自44個月新高，原因為近年樓價持續上升，轉按及加按融資需求日漸增加所致，隨著預計樓價繼續向好，轉按貸款額及宗數將保持上升趨勢。

劉圓圓指出，踏入2015年，新盤不論私樓或資助房屋，銷售氣氛不俗，帶動1月份新申請按揭貸款按月增加22.8%至13,608宗，不過二手市場相對備受冷待，加上新一份施政報告前夕，市場普遍持觀望態度，導致二手交投略為回軟，因此新批出按揭貸款當中，涉及一手按揭貸款額達79億元，按月升43.7% (圖四)，至於二手按揭額僅微升18%至178億元，升幅較為遜色(圖五)。傳統上二手市場於春節期間較為淡靜，今年羊年新春假期間更遇冷鋒，不少業主及買家趁長假外遊渡歲，留港的大多忙於拜年等活動，影響二手睇樓及成交活動幾近停頓，因此預計2月份按揭貸款數字將會回落，而普遍發展商亦計劃春節後推盤，個別涉及大型全新樓盤，亦令部份準買家觀望，故凍結市場購買力，整體交投將顯著受挫。

H按計劃使用比例近八成半 定按連續十一個月「零」使用量

按揭產品方面，浮息按揭產品仍然主導市場，當中 H按計劃使用比例按月輕微下降0.5個百分點至84% (圖六)，連續七個月高企八成以上使用比例，至於P按計劃使用比例則回落0.2%至13.3%。市場雖憧憬加息，不過銀行為吸引置業人士盡快鎖定低息上會，現時發展商明顯加快推盤節奏，同時亦不乏新盤入伙，銀行及財務機構均積極備戰，新盤按揭戰一觸即發，部份銀行特別加強現金回贈、信用卡簽帳、購物禮劵等優惠吸客，藉此爭取按揭市場份額，財務機構亦因應市場需要推出高成數按揭計劃及定息按揭產品，以協調解決買家貸款問題，相信在按揭產品上的競爭會加劇。＜完＞

圖一

圖二

圖三

圖四

圖五

圖六

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