[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，農曆新年長假期前後，二手樓市例常淡靜，而且不少業主及買家離港外遊，買賣雙方無心戀棧二手市場，導致交投較平日大幅減少。
利嘉閣地產董事陳大偉指出，農曆新年長假期前後，二手樓市例常淡靜，而且不少業主及買家離港外遊，買賣雙方無心戀棧二手市場，導致交投較平日大幅減少。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙16—22/2﹚共錄61宗買賣個案，較前周﹙9—15/2﹚的138宗大減少56%，連跌三周，並創自去年農曆新年之後的近55周新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全面急挫，當中以九龍區成交跌幅較大，數據顯示，該區21個指標屋苑上周僅錄16宗買賣個案，較前周的63宗勁減75%，該區指標屋苑交投幾近全線下滑，其中黃埔花園、海逸豪園、德福花園、麗港城、將軍澳、都會駅、港灣豪庭、昇悅居及美孚新村成交量按周減少50%至83%不等。
港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄8宗二手買賣，較前周的14宗減少43%，除了鯉景灣交投增加至3宗以外，其餘屋苑買賣交投都只是「一宗起，兩宗止」，表現相當淡靜。
至於，新界區21個指標屋苑，上周累錄37宗買賣個案，較前周的61宗減少39%，其中銀湖‧天峰、YOHO Town及嘉湖山莊上周交投分別銳減50%，萎縮情況較為嚴重。此外，上周共有18個屋苑成交「捧蛋」，較前周的5個屋苑大幅增加，當中包括南豐新村、杏花村、藍灣半島、海濱南岸、淘大花園、匯景花園、維景灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、泓景臺、宇晴軒、大埔、太湖花園、荃灣、麗城花園、錦繡花園及藍天海岸。
陳大偉認為，羊年伊始，節日氣氛有待消散，預料睇樓人流快需待本周末日起陸續恢復，故此預計今周50指標屋苑成交量仍然較平日為低。由於現時樓市買家以用家為主，上車客需求強勁，相信待周中公布的財政預算案過後，二手買賣活動將逐漸恢復至正常水平。
表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化
註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成
資料來源：利嘉閣地產研究部
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