[摘要] 今冬楼市，“回暖”似乎是的主题。受2014年第四季度开始的利好政策影响，北京楼市在2014年后几个月掀起了成交高峰，这种“余温”覆盖到了2015年。
今冬楼市，“回暖”似乎是的主题。受2014年第四季度开始的利好政策影响，北京楼市在2014年后几个月掀起了成交高峰，这种“余温”覆盖到了2015年。来自亚豪机构的数据显示，今年1月，北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9213套，成交面积94.92万平方米，尽管与12月的“翘尾”无法相提并论、环比分别下滑21%和23%，但同比则分别增长了22%、26%。
一方面是连攀高峰的火热，另一方面则不断传出“虚假繁荣”的呼声。据统计，1月商品住宅成交中，有近半数为自住型商品房所贡献，扣除该部分，2015年1月成交情况相比去年同期则出现大幅下滑。与此同时，住宅略显低迷的市场势头已经向2月份蔓延，在本月入市的不足10个项目之中，占比近半数的商业项目再次唱起了主角，住宅项目则再度位居弱势。
相关机构分析，导致住宅冷清的原因主要来自于两个方面。一是春节将近，除六环外、小户型楼盘之外，无法加入“跑量回钱”行列的住宅项目选择了封盘，导致供应量本就不足；二是源自于土地市场的“基础游戏规则”。据一位任职于某开发商的业内人士介绍，近一年来北京出让的土地70%都有自住房属性，真正的纯商品房数量占到30%，纯住宅地块“被”，以致一些五环外的土地楼面价都推高至3万元~5万元/平方米。在他看来，这种现状未来还将长期持续。换言之，无论市场走势如何，住宅的价格水平都极有可能出现上扬的势头。
一边是供应减少，一边是涨势当头，再加上“一签难求”的自住房，对于购房者而言，无论是春节前还是春节后，尽快敲定一套就是硬道理。位于北五环TBD区域的领秀•慧谷项目是值得刚需、首改客群“赶紧抢一套”的楼盘之一。据了解，慧谷电商排卡升级活动已于1月底成功举办，当日现场氛围火爆，先期房源已经“一房难求”。同时工作人员透露，目前慧谷基础挖槽和土方工作正在平稳有序展开，将保证项目按照正常计划进度完成施工。
老牌明星楼盘两年后重新入市，领秀•慧谷给人们带来了足够的惊喜和诚意。据介绍，领秀•慧谷是TBD核心区规划中的配套住宅，70-140平通透高板，辅以入户电梯、高利用率空间、1:1车位等高品质人居要素，门槛低、品质高；“70平升两居、90平享双卫、110平得三居、140平有专梯”的全优户型，更是有口皆碑；内有万米学院派园林、三年成熟社区配套，外有京西北养心山水、永旺领衔都会万象，堪称京北板块的学院派生活典范。
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