[摘要] 2015年的房地产市场的不会再有报复性增长的出现，如再有一些利好的经济政策的出台，应该会比2014年好一些。
编者按：在房地产浩浩荡荡的10年之后，无常利之势，2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般 主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调。
房天下年度策划采访地产圈大佬精英，了解圈内人对2014年楼市的回顾以及对2015年楼市的预判。房天下专访了易郡市场部总监邓蕊女士。
（易郡项目市场部总监 邓蕊）
邓蕊表示，房地产行业快速增长时期已经过去。“作为别墅的开发商，我觉得所谓挑战，就是在日趋理性和成熟的消费者面前，如何让你的产品更理性，更成熟。这也是易郡的市场机遇所在，易郡的理性主要体现在开发理念，因地制宜，四合院作为北京传统的民居形式，经过了几朝几代的演变才得以形成，适合北京的气候特点及民俗习惯。易郡三期不仅继承了老北京四合院的文脉精神，更以现代人的生活需求为前提进行了改良升级。易郡的平面布局打破了封建传统的陈旧的尊卑秩序，以现代人的家庭生活为统领，使院落、餐厅、客厅、卧室之间有一个流动的状态，真正实现了家庭之间的互动模式，在保证对外的封闭性的基础上，使家庭成员增加了互动，营造出一种和谐的生活氛围。三期在前期基础上也进行了建筑细节的升级，主要体现在流线型屋檐，博风板，抱鼓石、台阶、台明、古建式院墙、花窗这些细节上，大程度的保留京城民居的原汁原味。”
在谈到互联网与房地产行业的关系时，她坦言，这种结合是必然的。“首先，房地产交易不仅仅是卖商品，服务的价值更加凸显。其次，房地产拥有较长的产业链，用户需求的延伸性较好。互联网与房地产的融合还是初步阶段。众筹也好 社区APP也好。现在还看不到成熟的模式。但房地产要触网，通过网络平台细分后把项目信息时间传递给你的目标客户。总的来说，房地产在互联网上的发展是有前景的”。
对于刚刚过去的一年楼市，邓蕊表示用观望和迷惘来形容。“客户在观望，开发商在迷惘。都期待着2015年能有一些新的启示，但目前来看，我们仍然需要谨慎乐观”，她补充道。
房天下调查显示，对于2015年的房价走势，仅有27.56%的网友认为房价将小幅或大幅上涨，对比去年同期近6成受访者看涨房市，可见购房者对房价预期下降。
对于2015年楼市走势，地产圈声音不断。邓蕊表示，2015年的房地产市场的不会再有报复性增长的出现，如再有一些利好的经济政策的出台，应该会比2014年好一些。“北京房地产的市场具有特殊性，需求刚性，尤其是别墅市场，1.0以下的低容积率别墅社区日益稀缺，抗震性很强，物业、特色物业还会震荡整理后平稳增长，在做好自身产品和服务的前提下，要有信心”。
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