[摘要] 邹加彬认为2014年是回归理性，去库存的一年。在以往，房地产行业增长速度一直维持在两位数，而在2014年回归到了一位数的增长。
编者按：在房地产浩浩荡荡的10年之后，无常利之势，2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般 主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调。
房天下年度策划采访地产圈内精英，了解圈内人对2014年楼市的回顾以及对2015年楼市的预判。房天下采访盛通集团地产副总裁邹加彬先生，回顾2014，展望2015。
盛通集团地产副总裁 邹加彬
回归理性 去库存
邹加彬认为2014年是回归理性，去库存的一年。在以往，房地产行业增长速度一直维持在两位数，而在2014年回归到了一位数的增长。“这当然和整个大环境密不可分，现在经济增速都回落到7左右了，房地产自然受到了很大的影响。”除了大环境外，邹加彬说前几年的房地产政策以及房企扩张的“后遗症”开始凸显。“前几年房企拿地很多地，14年集中放量，限购限价等宏观调控凸显，造成房地产热情急速下滑，导致了现在新房市场量价齐跌。”
根据房天下统计数据，2014年中国40家上市房企中，有24家没有完成年初的销售任务。邹加彬认为这个数字不可怕，恰恰说明了房地长行业将迎来异常改革。“2014年行业称之为调整年，房企两极分化显著，品牌房企和二三线房企的距离迅速拉开。品牌房企具有品牌，并且在融资渠道上有多元化的选择空间，这个是二三线房企所不具备的。很多小型的开发企业已经选择了退出，所以在2015年或许将迎来一波房企并购潮。”盛通集团在2014年着力发展大北京廊坊区域，基本完成了年初既定的销售任务。
传统房产 移动互联
2014年也被称之为房产市场移动互联“元年”，包括房天下在内众多房产网站主动迎接移动互联网。而传统的房产开发商也或主动或被动的拥抱移动互联时代。邹加彬认为房地产互联网化是未来的趋势。“互联网的早在11年就已经显现了。现在房产中，互联网主要集中体现在品牌推广，活动信息以及项目信息方面。在未来销售环节会有更大的突破，同时在客户体验，社区服务中将有更大的发展空间。”
“说起互联网很多房企忽略了互联网金融，其实这也是对房地产企业的一种影响。随着互联网金融法律法规政策的确定，房企资本空间将获得空前大的空间。”
2015在价格上是个平稳年
对于2014年房产市场量价齐跌的现象，邹加彬认为2015年房价会维持一个平稳的状态。“我们预测2015年一、二季度依然下降，直到三、四季度房价会有微微上扬。受到销售额，销售面积的影响，各房企开工面积要收窄。”
他认为整体来说，2015年将是个不错的年景。“政策利好已经显现出来了，货币政策放松。央行在2月份开始降准0.5个点，这将会给市场带来7000亿的资金，2万亿的流动性。房企限购政策不会再出现。”
邹加彬认为，北京等一线城市不会取消限购政策。而大北京区域会在京津冀一体化的政策下价值突飞。“比如首都第二机场的兴建，对京南地区和廊坊固安一带的拉动十分明显。固安土地市场又一次火热起来。其次L2号线的规划，京台高速的兴建，直接带动了廊坊的楼市。”
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