[摘要] 面粉价格贵,做成面包已经不合适了,这就可以用来做蛋糕——更加精致的产品。
编者按:在房地产浩浩荡荡的10年之后,无常利之势,2014年的楼市发出警示信号。开年以来国人的买房热情一夜退却,开发商使出十八般 主动出击,政府调控政策频频出台,涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变,以求在前行的道路上抓住先机或者不被掉队。楼市充斥着变革转型、跨界合作的声音和步调。
房天下年度策划采访地产圈内精英,了解圈内人对2014年楼市的回顾以及对2015年楼市的预判。房天下连线北京嘉源置业有限公司总裁助理张大东先生,回顾2014,展望2015。
北京嘉源置业有限公司总裁助理 张大东
据房天下不完全统计,2014年40家上市房企中有24家房企未能完成年度销售任务,占比达到60%。对此,张大东认为,对于北京、上海、广州这样的一线城市来说,楼市波动不会很大,这方面还是有信心的。
聊到北京丰台区连现高价地的现象,张大东坦言,现在的市场不同于往年,更迫切的需要细分市场、在产品上下功夫,产品做好了就有机会。”以前我们都说’面粉价格高了面包的价格自然就高’,现在可不一样了,拿地价格高了,如果产品的品质跟不上,购房者依旧不会买账。那怎么办呢?这就需要在产品精分上下功夫,面粉价格贵,做成面包已经不合适了,这就可以用来做蛋糕——更加精致的产品“。
面对自住房对于商品房的冲击,张大东认为对于首次置业者来说,自住房是一种不错的选择。说起自住房“弃购”的尴尬,张大东认为价格低的确算是一种,但是设计风格以及房屋品质依旧很重要,这是购房者重视的。2014年被认为是“楼市拐点”年。展望2015,张大东认为楼市形势依旧严峻,“很大程度上是对2014年楼市的延续”。
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