[摘要] 自去年起，香港樓市轉趨活躍，樓價指數在高位徘徊，金管局的逆周期措施隨時“加辣”。金管局總裁陳德霖昨日表示，目前樓市交投活躍，價格也有上升趨勢。他更坦言，盡管現時的按揭貸款要求相當高，但當局仍有空間推出逆周期措施。
自去年起，香港樓市轉趨活躍，樓價指數在高位徘徊，金管局的逆周期措施隨時“加辣”。金管局總裁陳德霖昨日表示，目前樓市交投活躍，價格也有上升趨勢。他更坦言，盡管現時的按揭貸款要求相當高，但當局仍有空間推出逆周期措施。不過業界認為，現行的樓按措施已經很緊，若金管局再收緊樓按，只會令用家更苦。
陳德霖又指，當局過往已推出六輪的逆周期措施，現時的按揭貸款要求相當高，若樓市上行周期持續，會再推出逆周期措施，但具體措施目前不能透露，認為仍有空間再推出適合措施，以保持銀行體系穩定。
本港樓市持續升溫，陳德霖稱，自去年第二季開始，樓市轉趨活躍，去年平均每月成交約5900宗，相比前年為高，但對2011年、2012年為低。他續指，去年一手樓市場交投暢旺，占整體成交宗數26%，處于高位。
陳德霖表示，樓價有上升趨勢，而中小型價格升幅較為明顯。據金管局提交立法會文件顯示，截至2014年底，本港中小型單位價格指數升至逾250點，大型單位升至逾180點，均創自2008年以來新高。
本港樓市走勢受美國加息影響，陳德霖稱，目前本港樓市發展和走勢複雜，除了供求因素外，本港息口存在很大不確定性，由于本港息口受美國息口影響，若美國如市場預期在今年內加息，資産市場會起變化，屆時將影響本港樓市。
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