[摘要] 2015年1月26日，北京–世邦魏理仕發布2015年第四季香港房地產市場研究報告，分析投資市場、寫字樓、商鋪及工業市場的新動態。報告顯示，第四季香港投資市場成交有短暫放緩，僅十月末市場上錄得數宗矚目成交。
2015年1月26日，北京–世邦魏理仕發布2015年第四季香港房地產市場研究報告，分析投資市場、寫字樓、商鋪及工業市場的新動態。報告顯示，第四季香港投資市場成交有短暫放緩，僅十月末市場上錄得數宗矚目成交。整體市場投資氣氛於去年底已有所回穩，由於各類物業都欠缺新供應，加上市場有實際需求，支撐租賃及自用需求，尤其是寫字樓及工業市場，預計2015年無論是租賃及買賣都有穩定增長。
投資市場：基調良好有利市場穩定發展
2014年第四季投資成交放緩，期內總成交金額下跌至160億港元，全年總金額達730億港元，較2013年下跌壹成。第四季寫字樓及商鋪成交較少，但工廈物業則受為追捧，尤其是那些具活化潛力的物業。
世邦魏理仕香港投資物業部資深董事總經理余錦雄先生對於投資市場感到樂觀。“在高息環境、政治風險因素、加上經濟環境疲弱及租金增長放緩等因素影響下，展望2015年投資回報受壓的機會較微。滬港通的實行對金融界帶來更多的支撐，這將確保香港寫字樓出租率保持穩定，租金可望有所增長。中資機構為寫字樓市場增添壹股強勁的購買力，未來他們會更積極物色寫字樓樓面作自用。”
香港寫字樓市場：無懼占中維持穩定
2014年第四季整體市場凈吸納量達83,000平方遲凈樓面面積，帶動全年凈樓面面積至正453,000平方遲，相對2013年全年為負392,000平方遲。季內中環及上環的租賃活動相對較為穩定，數間金融機構已落實吸納樓面。整體市場空置率按季上升0.2個百份點至第四季的3.6%，這是由於荃灣嘉達環球落成，為市場增加了248,000平方遲的新樓面。整體租金按季上升0.6%，香港及九龍租金均見增長。
世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德先生預計面對環球經濟仍疲弱，2015年跨國企業在計劃業務擴張時仍會表現審慎。“不少企業仍會考慮非核心地區租金較低的地點，而中環甲級寫字樓的需求則主要由中資金融企業主導。核心商業區與非核心二線地區的租金差距將會收窄，中環的寫字樓則可望有強勁的租金增長。雖然預期市場不會出現強大的需求，但空置率低企仍可支持租金年內保持平穩，某些二線地區的租金更可望有增幅。預料2015年整體租金可輕微增長5%。”
商鋪市場：2015年極具挑戰
零售銷售放緩、經濟及政治存不穩定因素，加上主要地區供應增加，令租金受壓。整體核心街道鋪租於第四季大致平穩，按季微跌0.2%。當中以中環的跌幅較大，按季下跌0.8%，這是由於該區對品牌的需求相對較弱。整體市場氣氛於年底有所改善。鐘表及珠寶零售商亦積極物色主要街道鋪位。
世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連誌豪先生預期零售市場於2015年將充滿挑戰。“隨著內地旅客減少購買產品，零售商需審慎應對。中檔商品的銷售將成市場主要動力。鐘表及珠寶業商將繼續積極物色當眼位置及具市場價值的街鋪。壹線街的鋪租仍然高企，或會令租金受壓，整體商鋪租金有機會下跌至不多於5%，當中二線地區的租金跌幅或會更大。”
實際需求及低空置率使工業市場於2015年看俏
第四季租賃繼續活躍，除了自然增長需求外，亦因活化工廈促使租戶遷到更大樓面的工廈。第三方物流(3PL)及汽車業繼續成為工業市場需求的主要來源。葵湧及東九龍市場看高壹線。整體市場空置率較第壹季增長2.1個百份點至2.6%，主要因為順豐落成，為市場帶來約653,000平方遲的可用樓面。
世邦魏理仕香港、澳門及臺灣工業及物流服務部執行董事戴文先生預料市場對工廈需求仍然強勁。“市場上供應不足，將使得業主於2015年繼續處於強勢。預計未來十二個月工廈租金將再創新高，升幅可望高達約6%，顯著的是壹些只有貨梯直達的工廈，與可供貨車直達樓層的工廈相比，租金差額將收窄。隨著青衣的順豐落成，可供貨車直達樓層的工廈將相應增加。”
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