[摘要] 兩幅分別位於葵涌興芳路的住宅地及觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業地，即將於本周五截標。
兩地估值共約$51.65億
兩幅分別位於葵涌興芳路的住宅地及觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業地，即將於本周五截標。
葵涌興芳路地皮，前身是水務署員工宿舍，地盤面積約8719平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。中原地產測量師黎堅輝表示，興芳路地皮面向葵芳邨，周邊主要是住宅大廈，往來葵芳港鐵站及葵涌廣場、新都會廣場購物熱點只需數分鐘步程，交通、購物十分方便。地皮佔地約8719平方呎，根據賣地章程項目，地皮可作商业發展，商業樓面高可建面積約8719平方呎，住宅部份高可建樓面則要視乎商業樓面多寡而定，料地下作商舖、樓上作住宅發展之價值較高，預計地舖樓面面積約8719平方呎，住宅部份高可建樓面約46806平方呎，合共高可建總樓面面積約55524平方呎。由於地皮規模不大，涉及金額及風險細，加上市區地皮有一定的潛力，預計亦可吸引中小型發展商競投，亦不排除會有國內發展商入標。估計地皮每呎樓面地價約5500元，總值約3.05億元。
至於觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界的商業地皮，地盤面積約73658平方呎，指定作商業/辦公室用途，高可建樓面面積約883896平方呎。黎堅輝預計，項目規模較大，可建約30層，地皮前面為九龍貨倉，日後項目停車場及少部份低層寫字樓的景致會被遮擋，不過大部份樓層可享開揚海景，相信市場對於海景寫字樓尤其是九龍東地段之寫字樓有一定的需求，而觀塘繞道落成已令區內近年交通大為改善，料是次地皮會得到不少發展商的青睞。估計地皮樓面地價每呎約5500元，總值約48.6億元。
表一：葵涌興芳路及觀塘海濱道商業地估值
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