在去年的第十二届人民代表大会第二次会议上，李克强总理多次强调“城镇化”概念，这说明城镇化已上升为国家战略。据估算，中国到2030年城镇人口可能会达到10亿左右，未来高达6亿人口会发生挪移，这种空间的挪移会产生巨大的住房需求。然而这种住房需求与高昂的房价之间依然存在着矛盾，如何在相对紧凑的空间里让一个家庭住得下又住得好，成为政府以及开发商面临的重要课题。但国内设计师长期以来进行的多是大套型的商品房设计，对中小套型住宅的设计与建造缺乏研究，多将大套型按同等比例缩小，往往导致小套型内空间布局不合理、功能缺失、空间尺度失调、面积浪费等诸多问题。
基于对市场以及行业的前瞻性思考，众美集团敏锐的发现在可持续建设理念下设计建造产品的必要性，它将有望成为众美提升客户价值、打造企业竞争力的又一选择。因此，众美在建设其北京市场的开山之作——“众美•光合原筑”项目时，便尝试将可持续建设理念融入其中，使其不仅要在有限的面积内实现基本居住功能，兼顾经济性与舒适性，同时要具备对家庭结构、生命周期的适应性和面向老龄化社会的适应性，力争成为北京住宅模板（图1）。
众美•光合原筑项目位于北京市大兴区黄庄镇，在设计伊始便邀请日本市浦、新加坡缔博两家高水平国际设计事务所，与中国建筑标准设计研究院共同参与设计建造。项目采用面向多种居住方式的紧凑型平面布局，将综合性玄关、交流性LDK、多用性居室、分离性卫浴、家务性厨房、居家性收纳等六大功能系统集约布置，保证功能的完备性（图2）。同时，为了提高房屋的居住性能和生活适应性，在户型设计时充分考虑到家庭人口变动对户型结构的要求，房屋规划采用空间可变性高的模数化大跨度空间，套型内部尽量采用轻体墙，以方便住户灵活分隔空间来满足不同居住需求，并结合未来可能的居住需求的变化，实现可持续性设计的要求（图3）。此外，基于众美集团对社会老龄化以及老年人生活的长期关注，众美•光合原筑尝试把适老化的通用设计理念引入项目中，例如：在比较湿滑的卫生间、浴室、门厅处安装扶手；在户门入口和浴室入口处避免地面高低差；确定插座、开关的适当高度，避免给老年人及儿童操作带来不便；采用大面板的开关和操作按键以及杆式手柄的门把手和水龙头等，在细节之处体现对老年人的关怀（图4）。
图2 六大功能系统在有限的面积内实现基本功能和良好品质（示意图，下同）
除了在设计中体现可持续建设理念外，众美•光合原筑项目也强调低成本建造、维护、运营，打造可持续型宜居社区。在建造过程中，众美规划引入便于房屋维护改造更新的SI技术，即在建筑设计初期阶段，在保证住宅建筑长远性全生命周期的前提下，方便地实现住宅设备设施和内装产品的检修和更新。SI技术可保证住宅在70～100年的使用寿命当中能够较为便捷地进行内装改造与部品更换，从而达到延长住宅建筑使用寿命的目的（图5）。同时，众美•光合原筑项目还尝试通过设计技术有效实现成本控制，项目采用简单的外形，结构框架规整，均匀配置承重墙，结构计算简单，便于实施。其体型系数的优化既有利于标准化与工业化实施，也可有效地节约资源、能源，大大降低建造成本。
除此之外，标准化设计与部品化建造，也是众美•光合原筑项目的一大亮点。项目在设计环节引入了标准化设计理念，通过标准化住栋、套型设计和工业化的住宅结构建造体系，既缩短了建设周期，提高了工程质量，也改变了传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式，解决了高耗能、高耗材问题（图6、7）。项目中还探讨了整体厨房和整体卫浴等标准化部品应用的可行性，在收纳、厨卫等功能空间考虑了部品设计的模块化，干法施工，设施快速投入使用，厨卫空间更加美观、整洁、安全，业主使用更加便捷（图8）。
从此前众美城项目获住房与城乡建设部颁发的国家绿色建筑高级别——三星绿色建筑设计标识证书，到众美•光合原筑项目引入可持续建设理念，建造全寿命住宅、工业化住宅的成功实践，众美始终不遗余力的尝试与探索为不同业主提供佳宜居住宅方案，在秉承为业主“定制美好生活”宗旨的同时，也为企业自身与房产行业的未来发展探索新的发展方向。
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