[摘要] 2014年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約2,248宗，按年倍增之餘，註冊金額更錄得約441億元紀錄新高，而當中逾2,000萬元一手豪宅註冊量亦創出新高，按年更大升4倍，預期2015年區內交投在一手帶動下可看俏，豪宅仍然成焦點。
山頂南區豪宅續受捧交投增25% 料今年「價量齊升」
去年新盤市場當旺，港島區在發展商積極推盤下亦受惠。美聯物業港島區董事歐沚軒表示，2014年港島區(包括愉景灣)一手私樓註冊量錄得約2,248宗，按年倍增之餘，註冊金額更錄得約441億元紀錄新高，而當中逾2,000萬元一手豪宅註冊量亦創出新高，按年更大升4倍，預期2015年區內交投在一手帶動下可看俏，豪宅仍然成焦點。美聯物業高級區域營業董事羅文駒則指出，去年山頂南區樓市在辣招持續影響下，交投量錄得約2成半增長，反映豪宅仍然受捧，並估計即使息口上升，惟今年升幅仍温和，交投量及價格可望「價量齊升」，而首季更有豪宅項目可望推出，料可刺激豪宅買家入市意欲。
圖:港島區(包括愉景灣)每年一手私樓註冊宗數及金額
港島區去年一手註冊額量俱升
歐沚軒指出，根據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料，2014年全年港島區(包括愉景灣)(「港島區」)一手私樓註冊量錄得約2,248宗，較2013年約1,128宗大幅上升近1倍，創出7年新高。至於一手私樓註冊金額則錄得約441億元，按年大升達1.23倍，並創出有紀錄以來新高，而同樣錄得逾400億元已追溯至2007年。二手住宅方面，港島區去年註冊量錄得約9,440宗，較前年的約7,962宗錄得約19%升幅。至於註冊金額則錄得約756億元，按年增加約15%。數據反映去年港島區一手交投表現較二手突出。
事實上，港島區一手私樓註冊量佔該區整體住宅註冊量比率已連續6年上升，由2008年僅佔2.5%持續上升至2014年約19.2%，並為11年新高，顯示該區一手成為焦點。
港島豪宅一手交投飆4倍
另外，值得留意，港島區逾2,000萬元一手私樓註冊量於2014年錄得約647宗，較2013年錄得的128宗飆升約405%，創出有紀錄以來新高。至於二手註冊量則錄得約498宗，仍然2013年463宗有所增長，但升幅僅錄近8%，較一手市場表現遜色。惟豪宅交投仍然以港島區為主，故去年2,000萬元一手私樓註冊量佔全港比率達43%，而港島區逾2,000萬元二手住宅註冊量更佔62%。
圖:港島區(包括愉景灣)每年逾2,000萬元一手私樓註冊量
山頂南區交投130宗回升25%
美聯物業高級區域營業董事羅文駒稱，至於去年全港貴重區域的山頂南區樓市表現仍然較2013年為佳，根據美聯物業分行統計，2014年山頂南區合共錄得約130宗買賣成交，較2013年錄得約104宗按年上升約25%，但仍較2012年約185宗為低。至於該區整體成交金額則錄得約128.9億元，較2013年約103.6億元上升約24.4%。此外，山頂南區逾億元成交量全年錄得約21宗，與2013年看齊，但較2012年約28宗略低。
圖:山頂南區整體成交量走勢
事實上，山頂南區洋房在2014年錄得約33宗，較2013年約29宗按年上升約14%，但值得留意，當中約22宗為下半年促成，反映洋房交投量在下半年較上半年倍增，成交較急速。另外，洋房成交金額則錄得約80.2億元。
至於該區去年分層戶成交量則錄得約97宗，較2013年約75宗上升約29%，升幅較洋房表現優勝。而按半年劃分，上半年錄得約46宗，而下半年錄得約51宗，下半年表現亦較活躍。而成交金額則錄得約48.7億元，較2013年更錄得約50%的增幅。
山頂南區頻錄高價 陽明交投突出
美聯物業首席助理聯席董事方富義表示，總結去年山頂南區物業指標屋苑成交量以陽明山莊為突出，合共錄得約26宗成交，按年升約37%，浪琴園錄得約8宗，與前年相若。紅山半島洋房錄得6宗，按年升約2倍。至於剛翻新完成的淺水灣道37號則錄得5宗買賣成交，較2013年升約4倍，麗景園錄得3宗成交。而華景園、南灣大廈及紅山半島分層戶則錄得2宗成交，至於富豪海灣及嘉麟閣則分別錄得1宗成交，不過值得留意，去年富豪海灣錄得多宗內部轉讓個案。
根據資料，2014年山頂南區亦不乏矚目成交個案，其中洋房市場方面，更錄得一宗極大額成交，該宗為南灣道35號屋地，以約8億800萬成交，若果折合實用呎價，更加高達約110,776元，同為去年實用呎價極高價個案。
圖:2014年山頂南區指標屋苑成交資料
羅文駒重申，即使受到政府辣招及佔中事件影響，但2014年山頂南區成交量仍維持逾百宗水平，更按年上升約25%，而且在壽臣山豪宅地以呎價逾3萬元易手後，區內洋房交投更顯著回升。隨著今年區內有新盤及豪宅分層戶部署推售，當中包括紅山半島逾百伙分層單位，將可望帶動山頂南區市況，而且二手市場仍不乏低水盤，料有助增加豪宅客換樓意欲。2015年山頂南區豪宅交投有機會增約2成，個別優質項目樓價更可望有約15%升幅，故該區今年可望出現「價量齊升」局面。
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